春节前后，打折套现风潮从南到北，全面席卷楼市，从佛山到芜湖再到宁波的象山等中小城市，相继推出“免税、补钱、送户口”的刺激楼市新政，地方此起彼伏的试探性“动静”不小，芜湖“救市”气球刚一松手即被戳破，其他城市也动静不大。近日，报端更有消息称楼市回暖反弹了，什么南京成交量放大了，北京有的楼盘价格最高涨了逾万元，而南京一概念楼盘信誓旦旦称下月开始每平方米涨100至600元。媒体称这家高调宣布涨价的楼盘是限购一年来的“首涨”。楼市调控结束了？市场回暖了？涨声似乎真要响起来了？

楼市涨声响起来，似乎不那么容易。相关资料显示，经过两年的调控，楼市降温效应明显。从成交量看，长期“铁板一块”单边上扬的市场出现了松动，充斥“动物精神”的楼市出现了理性精神，说明房地产调控已取得阶段性成果。

冷却的市场咋这么快就触底反弹了？业内人士表示，房地产市场最近的所谓回暖只是季节性的刚性需求作用，是进入调整期的正常波动，如果指望市场能大幅反弹，那是痴人说梦。

实际上，一直以来，希望调控“转向”的论调几乎伴随了整个调控的全过程。最近，相关各方利用政策“预调微调”的结构性松动的机会，蛊惑说什么“房价下跌很可怕”，有耸人听闻的论调说房地产调控“会引爆中国式次贷危机”，希望调控风向变化。而春节后，国务院第一次全体会议就明确强调要继续从严调控不动摇，促进房价合理回归。中央一再强调“坚持宏观调控的正确方向不动摇”，“房地产调控不能半途而废”，声声如黄钟大吕。

希望“涨声”响起来，与地方政府的救市如出一辙，这既有开发商高位解套的原始欲望，也有某种意义上的“盼涨情结”，说明地方对土地财政高度的路径依赖。于是他们希望房价“涨声响起来”，希望土地市场再沸腾，希望“地王”重现，因土地财政“上瘾”欲罢不能，这说明一些地方转变增长方式仍然任重道远。

房地产调控棋至中盘，面对复杂的利益博弈，有太多的“两难”考验着决策者。以史为鉴，以邻为鉴，地产政策的摇摆、暧昧、纵容和投鼠忌器，其结果可能会一着不慎，全盘皆输。一个暧昧的错误的信号足可开启通向混乱的大门。希望“涨声响起来”的开发商和不断释放“气球”的地方政府，其本质都是有违宏观调控精神的，我们能否走出地产泡沫破灭的历史宿命，需要有信心、决心、勇气、担当和智慧。