歇了几周没看房的刘威发现，前段时间售楼部的销控表上剩下的大片房源，上周去已经红了一大片，而售楼部的人也不知不觉多了不少。据统计，合肥楼市自上周突破900套以后，本周销量虽略有下滑，但依然超过了900套，周一到周五更是连续五天超过一百套，楼市小阳春之势初显。

部分楼盘推盘即遭到疯抢

由于宏观调控带来的浓厚观望情绪，很多楼盘都在年后将开盘时间一再推迟，避免开盘时遭遇门庭冷落的尴尬。但近期几家楼盘积极“试水”，开盘场面却出奇的火爆。

上周六，位于合肥经开区的某品质楼盘新推出一栋楼，售楼现场十分火爆，开盘仅仅一个多小时，百余套房源就全部售罄；高新区某楼盘以5200元/㎡的均价加推128套房，现场遭 300客户抢购，同样开盘即售罄；而上周新站区一家楼盘认筹现场也同样火爆，“凌晨1点就有人排队”，认筹首日60套房遭120人疯抢。

对此，金宏置业副总经理何声煜分析：“暧市的现象，是在调控后经过一个比较长的时间压抑后的结果，目前正是一个爆发点，而在这一个爆发点中，大部分开发商更应抓住时机推盘卖房，回暖并不能代表一整年的走向。”

楼市周销量再度逼近千套

来自网上备案的数据显示，2012年2月19日~2月25日期间合肥市共成交住宅类商品房929套，与一周前的983套相比，虽略有下跌，但销量与年前相比依旧可观，这也是合肥市住宅单周销量连续两周超过了900套，是自去年11月份以来连续两周的楼市最高销售量。在单日的销售中，上周仍然出现了连续五天的销售量超过100套，其中有四天的销量超过了150套。

在区属的销售中，上周蜀山区、庐阳区、瑶海区和新站区四区的销量均超过了100套，其中蜀山区销量仍然超过了200套，这也是蜀山区连续两周销售量超过200套。较之前一周，这四区中除了瑶海区有明显下跌外，其他三区的销售量均出现了上涨现象。其中，庐阳区和新站区销量是上涨套数最多的两个区域。

刚需爆发促楼市回归

合肥某楼盘销售经理表示：“其实购房需求一直都在，只是被各种因素制约限制了。”对于近期出现的小阳春现象，业界人士分析，楼市短期回暖可以理解，虽然宏观政策大势未变，但众多刚需被压抑了很长时间，加上这段银行信贷开始宽松，刚需一旦觉得价格可以接受，便纷纷入市，毕竟刚需之所以称之为刚需，就是买房需求确实迫切，但小阳春现象能维持多久目前还很难说。

从记者走访的情况来看，除了信贷放松等宏观原因之外，近期合肥很多楼盘推出的房型也基本是为刚需量身打造，八九十平米的户型成为热销楼盘的重要武器，经开区某楼盘推出的几栋楼，房屋面积基本全部在90平方米左右。

另外，开发商在促销方式上也纷纷祭出新招，不仅是一成首付重出江湖，首付3万、首付5万、直降1000元/㎡等促销行动逐渐受到购房者关注，更有开发商推出了“你买房我还贷”这样的营销新招，不仅赚足了眼球，也给购房者实实在在的实惠，该楼盘工作人员表示， “‘你买房我还贷’，其中的贷款指的是你所购房的房源的贷款，以首付3成为准，在利率上浮1.1倍，贷款年限30年的基础上。在买房时，开发商将在购房款中直接减去前16个月的房贷。”

合肥学院房地产研究所所长朱德开表示：“在以起价卖房的楼盘中，只有与其销售均价相比较，真正做到低价、降价的楼盘才能有好的销售业绩，因为现在的购房者也是很理性的。”