看准了房址，选好了户型，敲定了单元，终于到了“一手交钱一手交货”的环节，又犯了难。是全款买房一次性缴清，还是分期贷款减轻负担呢？今天就来一起比对比对，买房到底使用哪种付款方式最“聪明”。

全款买房：易出手，压力大

全额一次性付清房款，虽然看起来付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等，还是非常实惠的。而且，目前针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一惯用的的优惠方式，如果买房时能够充分利用优惠权限，将大大节约购房支出。

除此之外，全款买房直接与开发商签订购房合同，免除了银行贷款的约束，尤其对于购置二套房产的消费者，除了省去贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。同时，一旦房价上升，转手套现快，退出容易，即便不想出售，在发生经济困难时，还可向银行进行房屋抵押。

当然，一次性全款购房也有劣势。对于那些经济基础较为薄弱的购房者，如果资金不是特别充裕，一次性购房的投入太大，将会影响购房者的其他投资。另外一项风险，就是如果消费者买的不是现房，开发商又没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

贷款买房：资金活，债务重

当下，通过按揭贷款的方式购房，已经成了一种常见的现象，尤其是年轻人和新婚夫妇。从投资角度说， 按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。同时，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。

有贷就有还。贷款买房的一点劣势，就是购房者必须负担沉重的债务。目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。

同时，在目前国内经济大环境下，由于银行贷款额度紧张，审批严格，手续繁琐，也将会影响到整体购房时间。而且贷款买房是以房产本身抵押贷款，房子再出售困难，也不利于购房者退市。

专家建议：

“首次购房者，可以试试商业贷款”

对于首次购房人群来说，目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别，只是利率有略微的差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高，因此专家建议首次购房人群选择商业贷款。

在购房方面，专家建议可以选择轻轨沿线及商圈附近的小户型房屋，便于上下班出行。根据目前“认房又认贷”的二套房政策，名下已有住房的置业升级人群如果再次购房，有可能被认定为第二套住房，最好还是采取“卖旧买新”、全款买房的方法。

如果有提前还款的打算，在贷款方式上，可以选择等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的。贷款额度根据自身全款选择，一般还款额在月收入的50%以内比较合理。此外，如果第一套房没有采用公积金贷款，则建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款，因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下，公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省不少钱。