星报讯  据合肥365地产家居网数据研究中心统计，1月29日～2月4日，合肥共成交住宅类商品房333套、商业类商品房73套、办公类商品房42套，单日销量未破百。除包河区、蜀山区、瑶海区之外，其余6个销售区域（政务区、经开区、高新区、新站区、龙岗区和庐阳区）房价均“按兵不动”。

节后房价上涨成交量下跌

据悉，上周合肥房价从6246.44元/㎡涨至6454.56元/㎡，上涨3.33%，但是成交量依然没有好转，与春节前一周的634套销量相比，大幅下跌。

区属销售量未超过百套，而且仅有两个区的销量超过50套。包河区销量变化最明显，从春节期间售出2套增长到上周的68套，环比上涨3300%，但这仅是受到一个热销项目——蓝鼎·星河府集中备案的影响。

区属均价除包河区、蜀山区、瑶海区楼盘由于个别项目备案均价小幅上涨外，其余六大区域均“按兵不动”。对此，世联地产安徽区域总经理黄传伟分析：“春节刚过，合肥楼市仍处深度休眠期，开发商直接全面降价的还是很少，以优惠、特价房来暗降房价的多。3月份以后，价跌的面或进一步扩大，成交量有望回升。”

开发商不愿无效促销是诱因

近来，不少业内人士都在议论，楼市提前“回暖”。而事实上，这是大批限价房集中备案带来的“假象”。目前，很少有楼盘做大幅促销，在价格策略上，不少开发商“按兵不动”。

“减少开支”或会成为2012年很多开发商要做的事情。“效果相对差的促销可能就不做了，今年最重要的工作就是要笼络‘刚需’。”蜀山区黄山路某楼盘项目经理说。

而针对开发商近期少做“优惠”的现象，安徽华地置业副总经理吴延坤分析：“一些前期已调低价格的楼盘，再打折的空间有限，所以就没必要再做优惠。而开发商普遍认为节后市场购买力不足，所以不会在这个时间点盲目降价，这并不是促销的好时机。”