今日起，不管是废旧老厂房，还是需要扩建的大卖场，只要符合环保、国土、规划等条件，就可以经合肥市政府批准后自行改造升级，建设或发展商业综合体、五星级酒店等商业、服务业项目了。

记者获悉，合肥市将实施三个意见盘活存量土地，而挖出来的土地“潜力”将重点支持现代服务业发展。在业内人士看来，这不仅帮助合肥在现代服务业上提档升级，也将使合肥市民的生活更有品质。

第一招：符合条件的老商业用地可“升级”

“比如原先某超市只建了一层，等到想扩大规模时，只有先把土地交出来，重新买回去后才能盖二层、三层，现在这个过程要简单不少。”合肥市国土资源局局长高国忠打了个形象的比方。

高国忠告诉记者，意见实施后，合肥市鼓励城市规划区内，具有国有土地使用权证或合法权属来源的存量商业用地，符合条件的，鼓励土地使用权人经政府批准后自行改造升级，建设商业、服务业项目（不含商业住宅）。

为引进总投资在5亿元以上的大型商业综合体（不含办公、写字楼、商品住宅）和五星级酒店，这些项目的地价（楼面地价）将根据物业自行持有比例和市场评估地价的比例确定，如物业自行持有比例为100%的，地价按评估地价的50%确定。

第二招：老厂房、办公用房可“变身”大商业

不光是存量商业用地，就连废旧厂房、办公楼等存量国有建设用地也在此次盘活之列。

记者在《关于盘活存量用地提高土地利用效益的意见》中看到，合肥市鼓励城市规划区内，符合条件的原有工业、办公、综合等具有合法权属来源的存量国有建设用地，鼓励土地使用权人自行升级改造，发展商业、服务业项目（不含商品住宅）。

相关业内人士介绍，把存量建设用地“变身”商业、服务业等项目，主要是引导利用自由存量土地自行改造建大商业，而不是鼓励自发无序地搞小商业、小卖铺、土菜馆。

第三招：工业用地盖多层、建地下

记者昨日了解到，合肥在盘活存量土地的同时，也将对工业用地“省着用”。怎么节约？向空中发展，向地下延伸。

高国忠建议，工业企业可以多利用地下空间，“将停车场、配套设施等在符合人防、城市公共安全设施建设和消防要求的前提下向地下发展。”

不仅如此，工业企业特别是中小工业企业也被鼓励向空中发展，通过整合调整集中建设多层标准化厂房，提高容积率。

温馨提示

如果需要了解三个意见的详细条款，可以登录中国·合肥政府网站查询，或者致电咨询热线：0551-3859669。