继10月合肥二手房价下跌后,11月二手房“身价”继续下降,环比下跌1.7%。昨日,国家统计局公布70个大中城市住宅价格指数,合肥二手房价环比下跌1.7%,创今年以来最大跌幅。与此同时,我省列入统计的合肥、蚌埠和安庆三市的新建商品住宅价格(不含保障性住房)也全线下跌,合肥新建商品住宅环比下跌0.3%,蚌埠、安庆均环比下跌0.1%。
二手房价比一手房跌得凶
国家统计局的数据显示,与10月相比,70个大中城市中,11月份环比价格下降的城市增加了15个。在二手房方面,与10月份相比,11月份环比价格下降的城市增加了13个。
合肥、蚌埠、安庆是我省列入统计的三座城市,无论是新建商品住宅价格指数,还是二手住宅价格指数,三市价格均位于下降城市的队伍中。以合肥为例,新建商品住宅价格环比下降0.3%,同比上涨1.5%;但合肥的二手房价11月跌得有些凶,环比下跌1.7%,同比下跌0.3%。
二手房价缘何跌入新“低谷”
昨日,记者在国家统计局今年公布的11月二手住宅变动价格情况中看到,1.7%是合肥今年以来的环比最大跌幅。
“快到年底,开发商资金压力越来越大,如果不降价促销,资金链可能就会断裂。”合肥房地产研究所副所长凌斌告诉记者,一手房最近频频传出降价的消息,而二手房也受到波及,出现价格回落。
省城一家房产中介的黄经理向记者感叹“日子不好过”,“贷款办不下来,挂牌量成交量都跌了,就连二手房的价格也呈现下跌的趋势。”
一、二手房价“倒挂”或将持续
有专家分析,今年开发商普遍感觉钱紧,于是在年底打折促销,而二手房价由市民拥有,即使短期内不出手,也能以租代售,不像开发商那样急着回款。
凌斌分析,从目前的政策看,如果不出现大的政策调整,明年一季度一二手房价下跌的趋势还将持续,步入回归理性的通道中。