合肥房价降了吗？昨日，收到“南一环豪宅5200元/㎡起售”促销短信的陈小姐问。即日就可认筹，12月18日开盘，一度7500元/㎡的售价，现在只要5字头价格就可购买。到了适合买房的时机吗？从上周六个别楼盘销售情况来看，合肥刚性需求已在“出手”。                    

现场 6000多元/m2 一环边楼盘入市

12月10日，对于购房者陆鹏来说是值得庆祝的一天，以6500元每平方米的低价买到满意的房子：“这个楼盘最高时房价每平方米在7500元左右”。

位于一环边某品牌开发商的尾盘，2008年底价格只有5400元/㎡，而目前这个价格在这个区域算“便宜”的。最后一栋住宅楼仅70余套房源，大部分是89㎡、121㎡、137㎡三种户型，小户型均价在6700元左右，大户型6500元，几近售罄。

1小时售出了55套，在入冬后萧条多日的楼市，12月10日上午，北二环某楼盘的开盘现场，显得“生机勃勃”。

12月10日，他们首次开盘，现场推出86㎡、107㎡，264套房源，以起价4080元/㎡入市，而均价也仅4800元/㎡。这一起价，比10月底中环线某品牌开发商5600元/㎡起价，仍低了千元之多。

与该楼盘均价4800元/㎡相比，目前北二环众多楼盘均价已过6000元/㎡。中国铁建国际城项目、金都华庭等在售均价在6300元/㎡左右，甚至更高，北二环外的恒盛皇家花园均价也在5400元/㎡。 “主要还是便宜”，购买了107.84㎡小三房的刘先生告诉记者。

现象 销售人员不敢说“降价”

“前期售价高是因为地段稍好，本期开盘的房子位置稍差些，所以价格降一点很正常。”售楼人员说。“与现在的售价相比，前期购房者有的多花了好多钱，已经有人来闹过了，虽然房子降价是正常商业行为，但是我们不想再刺激他们”，另一名销售人员私下说。

记者在调查中发现，虽然不少楼盘通过降价销售、低价销售的方式招徕购房者，但却没有一家开发商在售楼处使用“直降”、“降价”、“低价”这样字眼推介，涉及价格宣传内容都是通过售楼人员口述。

房价还会不会继续降？中国房地产研究会副会长胡志刚表示，当前房地产业已到了冬天，但真正的严冬可能还要到明年春天，“房价降与不降、降多少，这其实是投资地产者与消费者之间的利益平衡。现在开发商自有资金不充分，信心低迷，企盼市场回暖；但消费者却在企盼房价继续下降，政府应从中找到平衡的调控点。”