临近年终，又到清算时刻。“房价控制目标”已成为悬在不少地方政府头上的一把利剑。近日，北京中原地产发布报告显示，截至11月底，全国公示限购目标任务的121个城市中，至少30个城市未完成。

上述城市还是集中在三线城市，而合肥年初颁布的限购目标任务已经达到，房价在降，GDP涨幅在9%以上，合肥三六五地产家居网新闻部主任郭红兵告诉记者。

房价涨幅之问：调控目标是否达标？

房价涨得不能比居民收入快。今年，合肥公布了房价调控的目标，即：房价涨幅不高于全市GDP、居民可支配收入增幅。去年合肥城镇居民人均可支配收入19051元，增长11%，扣除价格因素，实际增长8.1%；全市GDP同比增长17.5%。

而目前，合肥房价和老百姓的钱包到底谁跑得快？据合肥市统计局三季度数据：合肥市实现生产总值2446.9亿元，同比增长16.2%；合肥城镇居民人均可支配收入16777.5元，同比也有提高。

合肥的房价已经在回落，涨幅为负的新房价格，肯定完成了年初的房价调控目标。郭红兵说，而合肥房价和老百姓的收入比是否合理，还得根据合肥统计局全年的数据进行计算。

计算口径之问：巢湖房价计算在内？

巢湖房价增幅、巢湖的GDP增速是否计算在合肥有关数据之内？

记者昨日从巢湖住房公积金管理机构了解到，巢湖住房公积金贷款政策暂不与合肥市接轨。因为，截至今年10月份，巢湖市住房公积金存贷比高达95%，过高的存贷比导致市区资金紧张，一旦与合肥接轨，将贷款额度普调十万元，届时巢湖可能面临无钱可贷的局面。同时，区划调整之后，原地级巢湖市的很多职工被分流合肥、马鞍山、芜湖等地，随之带来的是资金转移，这也导致巢湖市区资金紧张。

但巢湖的房价增幅、巢湖的GDP增速已经计算在合肥有关数据之内。昨日，据合肥市统计局相关人士透露，在区划调整之后，统计部门已经召开会议商讨数据衔接问题，除城镇居民人均可支配收入不受区划调整影响，其他数据从三季度开始已经计入合肥统计数据。

政策执行之问：限购到底什么结果?

目前，商业机构统计的合肥房价，并不包括合肥的三县和巢湖房价，如果将巢湖市房价计算在内，将大幅度拉低合肥今年整体的房价。郭红兵说。

住建部下文，限购政策继续执行，已经是毫无疑问的事情，合肥面临的只是如何更好地执行国家的政策，业内人士普遍认为。

“合肥限购政策的意义在于，只要存在限购区域，就能影响整个市场。”郭红兵说，限购政策对于市场的心理影响远远超出了预计。

来自安徽房地产研究中心数据显示，2011年12月31日，合肥版限购令即将宣布到期。限购区3~11月销售总量为22396套，限购区为14909套，两区销量比例约为3:2。除了4月份两个区域几乎持平外，其余月份都是限购区明显高于非限购区，所以“限购”最终影响的是心理，并非是区域。郭红兵说。