政策松，还是不松？临近今年12月31日合肥版“限购令”到期，楼市动向成了各方关注焦点。昨日，记者从有关部门了解，合肥版“限购令”政策到期是否延续尚无定论。从1月到10月，合肥房价还上涨了388.55元/㎡。业内专家一致认为，本轮以增建保障房、限购、限贷为特征的楼市调控，或将持续到2012年中期，合肥版“限购令”或将延续。

数字解读

1月到10月，房价涨了388.55元/㎡

合肥楼市连月持续低迷，合肥某地产家居网新房中心统计显示，截止到10月份，合肥商品住宅销售不到5万套，同比跌幅近三成。其中二季度受限购政策落地影响，销售直接跌入近十年来的谷底。

合肥商品住宅均价基本稳定在6200元/㎡至6600元/㎡之间。1月至10月，合肥房价还上涨了388.55元/㎡（分月数据：1月6251元/㎡；10月6639.55元/㎡）。

截止到11月20日，合肥存有48996套商品可售住宅，创下历史新高。按近期月平均销售量计算，约需超过14个月才能消化。

专家观点

房价还是有点高，调整或至明年年中

合肥房价还是有点高，合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，合肥公布2010年商品住宅均价为5918元/㎡，而2011年合肥市区在岗职工年人均工资为40652元。按正常水平计算，合肥商品住宅均价应该在5080元/㎡左右。

限购已起到效果，所以合肥限购政策须延续，凌斌建议。合肥目前市场的现状，并不是因为限购而导致的，整体适度从紧的货币政策让房地产商总量在减少、开发企业资金紧张、土地市场趋冷，这些影响未来两年或会在楼市集中显现。

本轮以增建保障房、限购、限贷为特征的楼市调控，可能会持续到2012年中期，安徽省发展研究会副秘书长孔令刚认为，“楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法”。

楼市调控还将继续，市场问题最终还是要市场解决，合肥某地产家居网新闻部主任郭红兵总结。2012年楼市调控不会转向，正如温总理所言，调控任务还未完成，房价还未回归到合理的区间。