星报讯  刚刚过去的“金九银十”成色不足，进入11月份后，上半月省城楼市也仅交出了1700余套的成绩。销售持续不佳，开发商的库存压力渐增，据统计，目前合肥住宅库存已超过5万套，完全消化需要一年的时间。有专家称，这已达到中等危险程度，以价跑量应是开发商采取的较为稳妥的策略之一。

未来半年房价下行压力大

记者昨日从省城某房产网获悉，11月上半月，合肥市共成交住宅1723套。根据该网站统计，截至11月13日，合肥市住宅库存量已经达到50131套，首次突破5万，较南京多出近1万套，是杭州的两倍还多。

“金九银十”两个月，合肥共销售住宅8219套，据此计算，目前的库存至少需要12个月的时间来消化。这还是在不考虑新盘入市的情况下。“一般来讲，库存完全去化周期为12个月属于中等程度的风险，有很多一线城市的库存完全去化周期在22~24个月，这样的库存压力更大。就合肥而言，库存完全去化周期达到12个月，也是一个比较长的去化周期，大大增加了合肥房价短期内下行的压力。”合房网房地产研究中心主任刘国生对此分析道。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，面临如此库存，房企必须降价换量。他还提醒，如果明年的调控政策不变，对于房企来说，即使想要降价也将难有高销量。

新盘纷纷推迟上市时间

销售不景气，许多房产商纷纷推迟了上市时间。记者留意观察位于临泉路附近的一楼盘，其开盘时间一拖再拖。该楼盘先是定在10月份开盘，后推迟至10月底。记者11月初前去该售楼处询问时被告知开盘又向后推迟了。据了解，一个星期前，该楼盘才到物价部门对两栋楼进行了备案，价格相对于附近区域，也不算高。

刘国生也对记者表示，近期走访发现，一些新盘都纷纷推迟了上市的时间，有的安排在12月底，有的则推迟到2012年。

从备案房价来看，进入11月份，开发商定价更趋谨慎。记者查询发现，相较以前，11月份进行价格备案的房源，均价普遍不高，其中两家楼盘的备案均价仅在5000元左右。而一些均价较高的房源，许多属于小户型，总价也只在50万元上下。有小面积公寓备案价格只有20多万元。