在经历了连续的量价齐跌后，由于高价盘的集中备案，上周合肥楼价终于止住了颓势，但楼市销量并未因为暂时抬头的房价而上涨，依旧延续了下滑的趋势，且已经连续数周不过千套，合肥楼市的库存不断增加。而从销售业绩来看，走低价路线的楼盘无疑也是销量的领跑者，在“量”、“价”之间，房地产开发企业正经历着一场痛苦的抉择。 记者 谈正民

高价盘带动合肥楼市价格上涨

据相关网站统计，11月7日~13日一周内，合肥市住宅共成交均价为6327.7元/㎡，较上周的6195元/㎡略有上浮，上涨幅度为2.1%。而滨湖区上周达到了13395.52元/㎡，涨幅为85.82%，成为涨幅最大的区域。

而对于上周房价上涨的原因，业内人士分析认为：“滨湖区的涨价为结构性的房源变化导致的，蓝鼎滨湖假日花园洋房的均价达到15000元/㎡，上周集中备案，拉高滨湖区的均价。”

合肥学院房地产研究所所长朱德开认为：“合肥房价目前已经出现了松动，价格拐点尚未到来，调控依然继续趋紧，开发商资金流紧绷，降价求成交量才是明智的选择。”而与此对应的是，近日蜀山区某位置优越的品质楼盘也以5600元/㎡的起价低调认筹，不仅仅是外环的房价开始松动，一直房价坚挺的黄潜望板块也终于HOLD不住了。

11月两周楼市销量均不过800套

10月最后一周，合肥楼市销量达到了1117套，虽然 “金九银十”的成色不足，但尚且维持了1000套的销量，然而进入11月份之后，合肥楼市已经连续两周销量不足800套，楼市的冬意越来越明显。

据某网站研究中心统计，11月7日~13日一周内，合肥市住宅共成交764套，较上周的835套减少71套，降幅8.5%。从11月的整体数据来看，每日的备案量基本维持在100套左右，超过200套的屈指可数。

而从销量完成的情况来看，销量与价格已经呈现了明显的正比例关系。合肥市销量排名前五的项目销售均价全部都在6000元/㎡以下。水丽坊自在城、恒盛皇家花园、湖东景园、万和新城广场和另一家大型房企，房产局最终销售备案均价分别为5752.8元/㎡、5231.3元/㎡、4757.6元/㎡、5700元/㎡和5005.4元/㎡。

亚豪机构副总经理高姗表示，时至年底，大部分开发企业资金链已经处于最紧张时点。整体经济环境的恶化导致融资渠道更加不畅，借贷无门的房企只能通过销售回款来缓解现金流的压力，而在已经进入到买方市场环境中的房地产市场，售价成为吸引消费者的第一大要素。因此会有更多的开发项目加入到降价大军当中，以期能够回笼资金。