2011年可以说是房地产市场严厉调控的一年，市场和行政的双重调控下，中国房地产的变革趋势越来越明显。中国社科院8月公布的调查显示，中国房地产业投资过度，目前闲置房屋达6450万套，所造成的泡沫占房地产产值的30%。

银监会等金融机构审慎开展与地方政府之间的战略合作，密切关注二三线城市的房地产市场风险。接近年底，银行信贷额度基本用完，与此同时，放贷利率却大多上浮，这将会引发怎样的一起“楼市之变”呢。

额度告罄 房奴“一贷难求”

今年下半年以来，资金紧张态势越发强烈。记者从省城几家银行了解到，虽然有个别银行对首套房仍维持在基准利率水平不变，但由于信贷额度与存准率等限制，放款方面仍然受阻。“好不容易瞅着房价遇到拐点，贷款却更加困难了。”一位准备认筹的市民告诉记者。

近日，继建行、光大等银行首套房贷款利率提高之后，中国银行、中信银行分别上浮首套房贷利率。而中国农业银行、交通银行等则表示目前首套房贷执行基准利率。

有价无市 开发商备感压力

信贷紧缩持续，贷款额度纷纷告罄。记者从多家银行了解到，接近年关，存款剧烈波动，银行放款周期一般在3~4个月不等，贷款“断粮”现象频出。

据了解，近来北京、上海等地多家银行已提高房贷利率下限，将首套房利率较基准利率上浮5~10个百分点。贷款紧缩不能正常满足需求、价格过度上浮甚至断流，已令一些房产商备感紧张。

“信贷额度紧张，房价虽有下调，生意还是受影响，确实对我们不利。”绿城集团的一位销售人员告诉记者。现阶段房贷利率上浮与“有价无市”矛盾突出，使得一些潜在的刚需购房者更陷观望。

弃买转租 刚需购买意愿下滑

买房似乎成了许多中国人的终生奋斗目标，如今房价下调，或将影响国内房价走势。

业内人士表示，由于银行贷款额度被严格限制，近期房屋成交量有所下降，首套房贷款政策一直呈现收紧趋势，不少人暂时放弃了刚需迫切性甚至“转购为租”。

而中国银行国际金融研究所的一份报告也指出，目前银行贷款进一步收紧，信贷环境不佳，融资渠道单一，这不仅对开发商造成巨大资金压力，也令个人购房者意愿下滑。“房价的波动，再加上房租的潜伏性增长，这种对楼市供需的影响仍需要很长时间去积累和沉淀。”