年终岁末，眼瞅着成交量持续、稳定地逐月下滑，让任志强这样的房地产领军人士都发出了“开发商很快就只剩下裤衩”的感慨。一个地方政府的救市措施在24小时内就被迫禁止，也浇灭了开发商期待政策转向的最后一丝希望。至此，开发商真的着急了。

“甩卖”、“优惠”、“团购价”、“送装修”等消息在近期集中爆发。开发商的大幅让利引来了众多的购房人。业内人士预计，随着“金九银十”的破灭，开发商将认清降价才是最后的救命稻草，消费者出手购房的最佳时机或将会随之出现。 记者 谈正民

“金九银十”成远去的背影

日前，国家统计局公布了9月份70个大中城市住宅销售价格指数，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。更为关键的是，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。与一线城市相同的是，合肥市9月份房价环比持平，买房必涨的神话已经被打破。

刚刚过去的一周，合肥楼市以“量价齐跌”给“金九银十”做了暗淡的收尾。据365地产家居网数据研究中心统计，10月23日~10月29日期间合肥市共成交住宅类商品房1117套，成交商业类商品房147套，成交办公类商品房62套。从销售数据可以看出，上周合肥市住宅类商品房的销售量为1117套，较之上周销售量的1131套下跌了14套，跌幅达1.24%。上周合肥市住宅类商品房的销售均价为6743.72元/㎡，较之上周的6996.62元/㎡下跌了252.90元/㎡，跌幅达3.61%。

虽然过去的三周合肥楼市销量均稳定在1000套左右，但这并不是一个多么给力的数据。“销量连续三周‘破千’主要是由于这段时间供应量较八九月份有了明显增加，迫于年底资金压力，大量纯新盘纷纷上市。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示。而一向被称为“金九”的9月份，合肥住宅销售4242套，同比下滑近10%。

“三座大山”迫降房价

随着“金九银十”的散去，楼市价格下调的窗口更加明晰，开发商集体抢收“三五斗”的需求日益迫切。

作为资金密集型产业，开发商们未能如愿“开源”，进入三季度后，他们的钱袋子正在迅速地干瘪下去。截至本月25日，万科、招商、金地三季报已相继出炉，三大房企营业收入总和150.4亿元，和今年第二季度三家企业净收20.86亿的“好收成”相比，第三季度“歉收”，净利润只有12.31亿。保利地产虽然没有发布三季度报告，但从其已公布的各月业绩报告看，三季度实现签约销售金额为178.2亿元，环比下降30%，同比下降9.3%。开发商们未能如愿“节流”的同时，负债上升和财务成本却日渐高企。据世联地产统计，2011年中期上市房企资产负债率71.28%，同比增长5.23%。同期上市房企财务费用占到营业总收入的2.49%，同比大幅上升了26.4%。

而更重要的是，年关将近，销售目标、财务压力接踵而来。世联地产市场咨询与战略研究中心总监王波表示，开发商们正在面临资金的节点压力：该还银行的贷款要结算了，工程款、各项税费和土地价款等。

“开源”无门、“节流”无望、年关将至，“三座大山”下，对资金的需求将倒逼开发商展开入冬前的抢收。

购房最佳时机或来临

10月最后一周，合肥有4家住宅楼盘推出新品，其中位于二环内的某品质楼盘首次开盘，5600元/㎡的起价吸引了近千名买房人前来购房。同样的火爆场景也出现在了东部一大型楼盘的开盘现场，现场人潮涌动，以一口价4950元/㎡的优惠力度，短短1小时成功抢购250套房源。而一向以居住品质著称的政务区，楼盘也纷纷出现了大幅让利促销现象，更有楼盘直接每平方米降价千元。

在楼市寒流下，合肥楼市的价格已经悄然松动。

“楼市的底部到底在哪儿？我想没有人能给出标准答案。但是可以肯定一点，今年底到明年一季度，都是购房者抄底的好时机。”某房地产顾问有限公司负责人表示，年底的资金需求必定迫使一些开发商降价保量，年底将是开发商最难过的关头，翻过去就会有所好转。他还认为，年内购房者完全可以趁开发商抢收的关头，适时出手。

而另一位业内人士则表示，“买涨不买跌其实是个误区，淡市或许更是买房的最好时机，因为你有足够的时间和理性去挑选。”因此，淡市的时候更需要百分之百地留心观察，不要一味地望着、坐着、闲着、等着。除了层出不穷的楼市政策要大概了解外，五花八门的房源更要分门别类筛选，对符合需求的楼盘要实地多勘察，目标楼盘的动态信息更要随时关注，做到胸有成竹，当各种条件都满足你的心理预期时，该出手时就出手，稳准狠抢到心仪的房源。

“房企的资金压力有多大就意味着房价的折扣能有多大。11月将是开发商年底抢收的最关键时期，也是最后机会，价格策略应该都会集中在这个月释放。到12月，回款肯定是来不及了。”这位业内人士最后表示。