上周,合肥市场有9宗商品房用地出让,总面积为31.20万平米,而这也是合肥土地市场连续5周“吃鸭蛋”后首次有土地挂牌出让。根据世联地产提供的合肥房地产市场周报告,记者发现,在“金九银十”两个月,合肥土地市场却显得有些“成色”不足,共计只有10宗商品房用地出让,4宗成交。
市场:合肥土地市场遭遇最冷“金九银十”
数据显示,今年第44周合肥市场有9宗商品房用地出让,总面积为31.20万平米,其中有3宗纯居住用地,总面积为20.58万平米;有4宗商品房用地成交,总面积为9.12万平米,总成交金额为3.39亿元。其中有1宗纯居住用地,用于公租房建设,面积为1.59万平米。
上周出让的土地区域分别为包河区和高新区各2块,瑶海、滨湖、新站、庐阳区和肥东县各1块。记者了解到,这是今年以来合肥土地出让的第二高峰,第一高峰出现在第8周,共有15宗土地推出。
而在传统意义上的“金九银十”,合肥土地市场相比往年显得有些不景气,从36周到44周,合肥土地市场仅公开出让商品房10宗,成交4宗。
数据:44周有26周无土地出让
昨日,记者梳理了合肥土地市场今年以来出让及成交情况,发现44周中有26周无土地出让。
“从一个侧面上反映出开发商的资金不充沛,信贷、限购政策使得开发商资金链跟不上,买地的积极性不高。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌这样猜测,合肥土地出让的总价和数量都比去年低,最根本的原因出在“钱”和“调控”上。
省经济研究院的一份报告显示,近年来,我省房地产业迅猛发展,但今年以来,尽管反映我省房地产生产的投资、土地购置等指标仍保持较高增速,但房地产销售等指标已放缓,成交萎缩,库存积压增多。此外,房地产信贷融资难度不断加大,房屋销售回款进度明显放缓,房产开发企业资金链越绷越紧。
分析:开发商年底“信心回归”?
在凌斌看来,土地出让及成交情况决定的是两年后的房地产市场,虽然调控政策影响了商品房的成交量及价格,但开发商拿地符合市场发展,“没成交就没有房屋的建设量,跟不上市场的需求,说不定又会推动房价上涨。”
凌斌表示,“银十”的最后一周,在目前的宏观经济环境下,货币政策可能出现微调,信贷政策也会在明年1月后略显放松,这或许在一定程度上刺激了开发商拿地的热情。
来自合肥土地市场的信息,11月份合肥市将推出11宗地块共606.06亩,11宗地块包含了长丰县、肥西县、肥东县,其中挂牌的地块只有一宗,其他均为拍卖出让。
“实力派房企会选择拿地‘抄底’。”有业内人士分析认为,信贷持续紧缩,逆市拿地、提前布局成了一些大型房企的选择,由于手上资金充裕,现在也许是拿地及并购的好时机。