合肥房价到底降了没有？最近，不堪售楼短信“骚扰”的市民，总要如此发问。但令他们迷惑的是，只是一周（10月16日～10月23日）房价，不同的统计机构，就“说”出了不同的“答案”：

多数城市周均成交价下降，这是中国房地产指数研究院对于上周的结论；而合肥房产局备案数据显示，上周合肥房价环比上涨了37元/平方米，到底哪个是正确的呢？

轻度“追尾”： 迥异的房价信息

同一个城市的房价，不同的统计机构，给出了不同的“结论”。

第43周楼市成交惨淡，八成城市同比“下跌”，“银十”已成“铁十”，合肥住宅成交1217套，成交均价6392元/平方米，来自中国房地产指数研究院的数据显示。

合肥房产局备案数据显示，上周，合肥住宅类商品房总销售套数815套，销售均价6424元/平方米，环比上涨了37元/平方米。其中，限购区销售均价6618元/平方米，非限购区销售均价6232元/平方米。

而民间统计机构给出的结论更“匪夷所思”。世联地产市场周报显示，合肥（不含肥东）第43周住宅成交套数为949套，环比下降10.8%；成交均价为6373元/平方米，环比下降91元/平方米。合肥某房地产交易网数据研究中心周报显示，上周合肥住宅类商品房销售量1131套，销售均价6996.62元/平方米，环比上涨了655.16元/平方米。

数据“打架”： 哪个说法“靠谱”

房产数据“打架”，已不是新鲜事，在2011年之前就一直存在，且常被拿出来说事儿。

楼市价格结论差异之所以那么大，主要是因为取样标准和计算方法不同。昨日，一位“懂行”的专家如此点评。如，中国房地产指数研究院所采用的商品房数据，为期房与现房的加总，含保障性住房价格在内。而官方所用的“备案数据”，指的是房屋买卖双方签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网络上，然后得到一个网签号，通过这个号在网上查询成交价格。

排除“阴阳合同”、房地产企业“买房送装修”等不反映在合同价格上的让利，合肥房产局所出的“备案数据”，无疑已经是最接近楼市价格真相的数据了，上述人士说。而其他民间研究机构，虽然依靠的是对网络上每天公布的“备案数据”汇总，但可能是因为没有囊括退房等更改数据、且没有把保障房价格计算在内，所以房价要比官方数据“高”得多。

来看房价： “方法”有差异

对于房屋投资者和消费者，要判断房价走势，各个机构的数据，最好都看看，而且自己还要去市场多观察几个月，昨日，合肥业内的专家们建议。

看银行贷款额度、看土地市场变化……判断房价，合肥学院房地产研究所凌斌老师参考的“元素”更多。“合肥整体大幅降价很难出现，但还会出现小幅降价，幅度在10%左右，每平米降价幅度在600多元”，凌老师给出了年前房价走势的“判断”。而他的依据是因为银行第四季度贷款额度只剩下10%，购房者贷款困难，自然会选择“观望”。而且，开发商年底也会出现资金紧张，因为是储备土地的关键时期，需要大笔资金，所以即使降价有风险，也会去做。

合肥各大楼盘已经先后出现降价，政务区融侨天骏策划主管何森彬说，因为除了政府调控政策收紧和银行所施加的信贷压力之外，开发企业本身年底因为回款任务，也会选择对楼盘价格做一定幅度的调整。

与北京、上海等一线城市相比，作为刚性需求的购房者以及经济能力较强的人士，更能选到适合自己的“窝”。在购买时还是要多看看、多比较，综合楼盘的性价比，机构公布的数据可以去参考，上述人士认为。