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奥巴马绕开国会力挺楼市
放宽“房奴”再融资限制 降低有关利率及费用
 

据新华社电 美国总统奥巴马24日绕开国会采取提振楼市措施,旨在向美国选民表明心迹,将严肃应对就业和住房市场低迷。

鉴于先前总额4470亿美元的促就业法案在国会流产,奥巴马决定改变策略,寻求一些不经国会批准就能推行的经济刺激措施。

他说:“我们无法等待功能越来越紊乱的国会履行职责。他们不做的事情,我来做。”

奥巴马当天在美国楼市危机“震中”内华达州拉斯韦加斯,提出新的拯救“房奴”措施。内华达州失业率达13.4%,全美最高,房价自4年前信贷危机爆发以来下跌17%。

他说:“全美范围内,1000多万房主资不抵债,意味着他们的房屋价格低于贷款金额。在拉斯韦加斯这个受冲击最严重的城市,几乎整个楼市处于水深火热中。”

不过,奥巴马承认,只有失业率回落、存量房数量下降,楼市才能真正回暖。

众议院议长博纳的发言人巴克指责奥巴马单独行动,而非与共和党人谋求共识。路透社分析,奥巴马此举意在利用公众对国会的不满情绪。

国际评级机构穆迪投资者服务公司预测,美国房屋止赎数量明年将创150万套的新高。

奥巴马的拯救“房奴”新措施主要是放宽住房可负担再融资项目限制,允许获得两大住房抵押贷款融资机构“房利美”和“房地美”担保的住房抵押贷款以更低利率再融资。

根据现行规定,市价低于贷款额超过25%的房屋没有资格以更低利率再融资。奥巴马说,新措施将取消这一限制、降低某些再融资费用和减少成交成本。

住房和城市发展部长多诺万说,新措施可使房主每年节省2500美元或更多,“相当于大幅减税”。一名议员本月早些时候预估,放宽住房可负担再融资项目可能额外惠及60万至100万名房主。不过,这仅是美国约1100万名资不抵债房主的一小部分。

 
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