日前，国务院总理温家宝在赴广西调研时表示，房地产调控已经进入关键期。而从记者走访的情况来看，对于处于秋风秋雨中的合肥楼市来说，房地产企业与购房者也渐渐进入深度博弈期，在信贷、银行贷款利率的压力下选择出手。而更多的刚需则继续选择了观望，博弈下的合肥楼市，促销让利活动越来越多。而据相关网站统计，上周合肥楼市销量大致与此前一周相当，而价格已经出现小幅跌落，住宅均价为6392元/m2，与上周相比再次减少72.5元/m2。

暖场活动减少凸显楼市不安

合肥市民汪先生向记者表示，近期手机中收到的房产行业短信一天比一天多，基本都是楼盘开盘或者促销优惠之类的信息，以为自己的号码被泄露，问了周边的朋友才发现，大家基本都差不多，都是楼盘促销优惠信息。

而在促销优惠信息满天飞的同时，周末合肥楼市的各种暖场活动却骤然减少。

据不完全统计，上周末（10·22~10·23）合肥楼市有家楼盘推盘入市，其中，圣地亚哥、城建琥珀名城、信达西山名爵、白天鹅商务中心、祥源、半岛一号、水丽坊、未来域8家开盘；宝翠园1家公开预约；中国铁建国际城德园、紫御府2家加推；但各种常规暖场活动却只有29场，暖场活动数量较之早前骤降。

据一位与多家房企有业务往来的人士表示，目前合肥大多房企资金链十分紧张，部分中小房企的资金链实际已经接近断裂，各种暖场活动减少，也从侧面印证了开发商不得不勒紧裤腰带，能省的钱尽量节省，减少开支。

楼价这次是不是真跌？

上周末，一直在观望的刚需购房者李克告诉记者，前段时间楼市一直在喊降价喊促销，但是实地看房感觉并不明显，基本是假摔，不过近期看房后，发现楼市价格似乎真的松动了，甚至连原本不愁卖的政务区、二环内等区域的价格也出现了松动。

记者实地走访也似乎印证了李克的说法。位于政务区的某品质楼盘，近期将推出数套特价房，而价格更是喊到了一口价，不足6300元/m2，即使不是特价房，各种折扣和优惠后的价格均价也仅维持在6800元/m2以内，这在寸土寸金、主打学区房的政务区无疑十分诱人。而政务区另一家楼盘也推出特价房，6399元每平米起，与此前7400元每平米相比直惠千元。

而位于北二环以内的另一家品质房企，也将其价格定在5600元/m2起，均价6500元/m2，虽然均价不算很低，但5600元/m2的起价也凸显了开发商已经调低了对价格的期望值。

刚需成楼市救命稻草

记者在某家楼盘实地走访中获悉，由于楼市调控政策的不放松，投资客在楼市中的比重已经越来越低，而刚需已经成为楼市的救命稻草。在政务区某家楼盘，记者咨询后得知，该楼盘最为刚需接受的80~90m2的户型早已售罄，而剩下的90m2以上的户型则还有很多。而位于经开区的另一家品质楼盘，由于在规划前考虑的即是改善性需求，因此在户型设计上，大多都是90m2以上户型，该楼盘的销售人员只能感叹生不逢时。

而面对越来越扑朔迷离的楼市，刚需一族也选择了截然不同的态度，有的遇到合适的即出手，而更多的则选择了继续观望。

22日，位于包河区的一家楼盘开盘，当天有近2000人前来认筹买房，而这正是由于该楼盘5900元/m2的均价。该楼盘负责人表示，“在前期的调研中，我们发现在包河区政府板块，目前的新房房源量稀少，我们干脆就将价格定在5900元/m2。今天的火爆场面证明了我们的定价是完全正确的。”

现场一位购房者表示，虽然楼市调控进入深度博弈期，但是后期首付、利率等各项政策充满了不确定性，觉得5900元/m2的价格自己能接受，就选择出手了，省得等待政策的焦虑。而与这位购房者不同的是，更多的刚需选择了继续观望。

李克告诉记者，本来觉得近期打折后的一些楼盘各方面自己还能接受，但是考虑到接近年关，开发商的资金链收紧，而且温总理对楼市调控的讲话也更坚定了对调控的期待，并且近期多家银行房贷利率上浮，自己还是选择再等等。他同时表示，自己与看房团的多位朋友交流后，发现大家大多都是抱着再等等的态度。

银十或成楼市拐点

据合房网房地产研究中心统计，10月份第三周（10月16日至23日）8天时间内，合肥市住宅市场共成交1217套，单天成交量基本保持稳定。而在房价方面，却出现缓慢下滑的趋势，本周住宅均价为6392元/m2，与上周相比再次减少72.5元/m2。

虽然在国庆七天小长假之后，业内根据往年行情曾经预测，合肥的住宅备案量在之后的几天内会出现小规模的集中爆发，但事实证明，今年的节后回暖难以实现。平均每天成交约152套。如此销售水平与8月份以来相比并无太大的起色。

“低价自然可以吸引购房者，现在看来缺钱的开发商开始放低姿态，不再是高开低走的策略，现在的从高价开始跳水的做法已经不再盛行，房企已经知道怎么才能真的带动销量”，安徽海和置业有限公司副总经理赵伯龙表示。

一位业内人士分析，开发商尤其是大型开发商纷纷降价，并非都是出于资金链压力，在很大程度上是因为对未来市场走势无法判断，被迫回归到“现金为王”的时代，以保全实力并养精蓄锐伺机而动，或许银十真的将成为楼市拐点，现金将是房企过冬的“粮食”。