均价6315元/平方米,销售套数68824套,销售面积640.66万平方米,同比下降10.4%。昨日,中国指数研究院公布了合肥楼市三季度“成绩单”,消费者观望情绪浓厚。年底前,合肥楼市能否打个“翻身仗”呢?部分业内人士持悲观态度。
原因:限贷、限购成“催命符”
“这个不好说”,安徽惠凌房地产研究院的小戴给出这样的答案。从上周四开始,小戴主要的工作之一,就是了解限贷、限购政策是否向“新”合肥人——巢湖市民开放。如果相关政策放开,至少有3000户巢湖家庭进入合肥市场置业,这或许对年底市场销售是个“利好”,小戴说。
在她的印象中,合肥楼市限购之后,从4月份开始,楼市销量就开始往“低谷”坠落,除了8月份受“限购扩容”传言影响楼市出现反弹,之后楼市一直处于“观望”态势 。她总结,导致楼市低迷的根本因素还是“行政干预”。
中国指数研究院数据显示,1~9月,合肥楼市销售量同比下降10.4%,均价同比上涨1.04%。同时被监测的中部城市长沙,楼市成交量下降35.47%,均价5883元/平方米,同比上涨17.94%。被监测的20个城市,有六成城市成交量下降。
走向:年底前恐难“翻盘”
相比于去年,君安国际置业安徽公司副总经理程国选最近“空闲”得多。他现在更关注的是,后期房地产调控政策是否会进一步“收紧”。
虽然部分开发商资金充裕、坚持不降价,但是,限购、央行数次加息等政策,直接让企业资金链面临“断裂”风险。程国选说:“老百姓很直观的一个印象就是,以前房贷20天就可以办下来,现在要拖到两三个月,还不一定能办好,央行提高准备金率收紧了银行的授信额度,房地产企业回款速度也明显变缓。”
“开发商挺不住,只能降价”,程国选认为。在9月中国指数研究院监测的30个主要城市中,多数城市成交价格波动不明显,其中蚌埠商品房均价跌幅最大,完成交易量环比下降4.57%,价格5197元/平方米,环比下降8.49%。后期房地产调控政策,特别是对房价上涨过快的二三线城市调控,可能还会继续从紧,程国选说。