10月5日，记者从合肥北二环开始沿着潜山北路一路来到政务区，沿途看了数十家楼盘的营销中心，无一例外的是，各家人气均不旺。黄金周期间，合肥楼市无一天住宅交易量过百，国庆当天最高，也仅为81套，而10月4日当天备案套数25套更是刷新了今年“金九银十”以来单日成交量的新低。此前部分人士预期的“以价换量”现象并没有出现。

楼市是“假摔”还是“真跌”

黄金周期间，准备明年结婚的张峰便被一家位于黄潜望板块的楼盘促销短信吸引，这家楼盘的信息显示，“首付10万即可获得83平米两房”，在这一热点区域无疑十分诱人。第二天一大早张峰就来到这家楼盘看房，结果让他大失所望，原来这是开发商推出的垫付首付活动，除了消费者付的10万首付外，开发商将垫付6万元，而这6万元必须在交房前分两次付清。

在政务区一家楼盘看房的小李也告诉记者，本来手机短信上收到的很多信息都显示优惠很多，感觉房价降了不少，但实际来楼盘看房后发现，其实并不是那么回事，“那些诱人的价格，要不是户型朝向很不好的，要不就是面积很大的户型，根本承受不起，只能再等等看。”

记者实际探访了十几家楼盘的销售中心，发现小李所言非虚，偶尔有价格比较实惠的楼盘，也要求首付五成，如此价格，消费者确实难以承受。而与此同时，“直降5万”、“首付只需1万元”，这些极具诱惑性的广告不断涌现在合肥市民的视野中，

据合肥365地产家居网数据显示，10月2日~10月8日，合肥市住宅类商品房的销售均价为6785.73元/㎡，环比6740.44元/㎡上涨了45.29元/㎡，上涨幅度达0.67%，楼市价格是假摔还是真降也自然明了。

刚需不买账 销量难上涨

作为楼市促销的千载难逢的节点，国庆节7天，合肥各家楼盘不甘落后地开展大大小小的暖场活动。但9月底，国家有关部委出台的关于进一步加强房地产调控的“五项措施”，对十一期间的楼市有着比较明显的影响。另一方面，由于国庆假期出游等各种因素的影响，购房需求延缓释放，因此国庆期间楼市较冷清。

数字显示，10月1日合肥楼市宅备案81套，国庆首日销量已经是七日之首；10月2日合肥楼市宅备案46套，较1日再缩水四成；10月3日合肥楼市宅备案42套，八区销量均不足10套；10月4日合肥楼市宅备案25套，刷新了今年“金九银十”以来单日成交量的新低；10月5日合肥楼市宅备案36套，继续低位运行；10月6日合肥楼市宅备案40套，新站13套领先；10月7日合肥楼市宅备案44套。10月8日，随着长假结束，合肥的住宅备案也增加到125套，但并未因此改变银十的被动局面。10月2日~8日，合肥楼市销量共385套，较之上周的跌幅近6成。

记者在各家楼盘遇到的零散看房者均表示，看不出价格下跌迹象，短期内如无心动的价格不会考虑出手。而一位开发商也坦言，“今年金九没出现已经导致购房者的观望情绪严重，市场行情不好，而日益趋紧的调控政策，整体住宅市场大环境不乐观，这不是一两个开发商所能逆转的。”