刚过去的国庆黄金周，合肥楼市在买卖双方的博弈中有点冷。据统计，10月1~7日，合肥市住宅类商品房备案数量仅为311套。

市场博弈：“现在买房3年前的价”

一口价，送汽车，送家电，送车位……，为了吸引“人气”，刚刚落下帷幕的“十一”黄金周期间，省城数十家开发商都铆足了劲。其中，位于黄山路与西二环交会处一家楼盘甚至打出了“3年前的房价”来促销。

“我们8号楼的最高价卖到7200元/平米，而现在2~6号楼的所有尾盘全部都按5688元/平方米对外出售了，相当于2009年的价格。”不过，前提是要一次性付款。

相对于按捺不住的开发商来说，购房者却越来越“冷漠”，持币观望情绪渐浓。

“我觉得，与收入水平相比，合肥总体房价还偏高，现在还没到出手的时候。”在省城一家工贸公司工作的张宇鑫告诉记者，虽然自己国庆也转了不少楼盘，但还是决定等等再出手。“国家大的调控政策不变，就算不降，合肥的房价也不会上涨了，赌一把吧。”

买方“按兵不动”直接导致了合肥楼市的低迷，记者从合肥房地产管理局了解到，截止到昨晚18时，国庆长假7天，合肥市住宅类商品房备案数量仅为311套，较去年同期大幅下滑。

专家观点：楼市“低迷期”将持续到明年

统计数据显示，10月份，合肥市计划推盘的有66家，已经确定推盘的31家楼盘量约在6200套，以此推断，本月的整体推盘量约在12000套左右，较之9月的约6000套，整体推盘量提高了一倍，业内表示，楼市“低迷期”可能会持续到明年上半年。

“国家的宏观调控政策下，合肥房价适度‘冷却’，回归理性是好事。”安徽省房地产业协会副秘书长、合肥学院房地产研究所所长朱德开分析认为，房地产从投资属性回归商品属性，价格也必将“理性回落”，而本轮调控政策的影响将持续到明年上半年。

对此说法，供职于明大房产的小倪认为，房价下降可能性不太大。“至少二手房市场其实并不太糟，虽然国庆期间成交很少，但这是缘于人们放假忙着和家人团聚，无暇购房。从放假前一周看，成交量还是比较可观。刚需还是占很大的一部分，这从一些小户型非常抢手能看出来，这些房子总价低，挂出来很快就被买走。