3月31日，合肥版限购令正式实施，到今天已经有半年时间。在国家对房地产市场的调控下，我省其他城市会不会跟着限购？房地产开发公司是否会降价应对？楼市“拐点”又是否即将到来？

昨日，国家统计局安徽调查总队亮出我省房屋销售市场的“诊断书”，结果显示，尽管我省住宅销售成交量萎缩，但价格总体维持平稳，部分企业表示，未来一段时期内，房价大跌的可能性不大。

安徽多数城市被限购不太可能

关于限购令，合肥是我省第一个也是唯一一个“吃螃蟹”的城市，对本地居民施行“限二禁三”、对外地居民施行“限一禁二”的政策，至今已实施半年整。

然而，在今年7月12日召开的国务院常务会议上提出“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”，这使得限购政策的实施范围进一步扩大。

用安师大经济管理学院经济学博士马骥的话说，楼市资金正在从限购城市向未限购的二三线城市延伸，推动房价过快上涨，二三线城市纳入限购范围是“必须的”。

芜湖、马鞍山、铜陵、淮南……不少人猜测我省其他城市是否会进入住建部的限购名单。而国家统计局安徽调查总队调查的部分房地产开发公司却认为，安徽多数城市属于三四线城市，被限购的可能性不大。

成交量缩水，但价格总体平稳

“限购加上限贷，二者的组合拳可能会让房地产市场退烧。”安徽房地产协会副秘书长李国昌这样猜测。

我省楼市是否会走入“拐点”？8月1～5日，安徽调查总队抽选了合肥、芜湖、蚌埠、淮南、马鞍山、淮北、安庆、黄山以及亳州等九市，通过实地走访以及电话询问方式，调查了部分房地产开发公司。

调查显示，目前我省住宅销售成交量萎缩，但价格总体维持平稳，并且各地多数企业表示，近期并没有降价意向，房价大跌的可能性不大。

以合肥为例，国家统计局公布的70个大中城市房价变动情况中，前8个月，合肥房价累计上涨1%。

金九银十或成铁九铜十

业内人士分析，对不少购房者来说，即使没有限购政策的限制，也被资金短缺和银行限贷拦住了去路，“房子卖得少了，受限贷的打击比限购更大。”

虽然进入传统意义上的“金九银十”，但房地产调控和限贷使得市场感觉寒风阵阵。

“想从银行贷款相当难，都是额度紧张惹的祸。”省城某股份制银行个贷部经理向记者透露，自己手头一个客户等贷款已经等了好几个月，一直等不到额度。

虽然合肥部分楼盘推出4500元/平方米、3700元/平方米的价格促销，但多数市民仍在观望，“调控效果要过段时间才能显现，说不定过段时间房价会下降，再等等吧！”

品牌化、多产业化拆招调控政策

在记者采访的专家中，不少专家都认为，房地产调控并不会放松。自2010年4月启动，这轮调控是2004年以来持续时间最长的一次，而这无疑让房地产开发企业的资金链吃紧。

是死扛还是妥协？调查显示，我省开发商依然能Hold住，出招应对。

一家企业将客户“瞄准”了刚需，控制户型面积，产品线以90平方米以下中小户型为主；另一家企业则走出了品牌化的路子，将今后的发展方向定位于高品质、高附加值的楼盘，如加推精装房、公寓房，引进名校分校等。

而对于淮北一家房地产开发企业来说，资金的巨大压力“逼”得它开始向多产业化方向发展，“涉足”工业和教育领域。