星报讯  临近“十一”黄金周，合肥楼市不少开发商都加快了推盘的速度，“以价换量”势头明显。 据统计，上周，合肥住宅成交均价为6567元/平方米，环比下降2.1%。

合肥住宅均价6567元/平方米

上周，在众多楼盘低价促销的势头中，合肥房价出现小幅下滑。据世联地产统计，9月17~25日，合肥住宅成交均价为6567元/平方米，环比下降2.1%。其中，包河区以9438元/平方米的均价位居第一；高新区、蜀山区以7640元/平方米和7504元/平方米的成交均价位居第二、第三；经开区处在“垫底”位置，成交均价在4770元/平方米。

“楼市打折信息越来越多了，我自己每天都收到好几条。”在房地产行业工作多年的郭先生告诉记者，现在对刚需消费者来说是好时机，倒不是价格优惠有多大，而是可挑选的余地多。郭先生还向记者透露，目前合肥市场上公寓类产品总体供应量过大，因此，开发商在该类产品上花的促销“功夫”也较多。

合肥地产业将重新“洗牌”

明发集团（合肥）房地产开发有限公司副总经理杨化鹏看来，今年年底，对于那些没有原始积累的个别楼盘来说，以“以价换量”、“低价抛售”等行为来补充企业的资金链也很正常。年内，合肥楼市或现“抛售潮”。

“国家宏观调控政策是‘手段’，而不是‘目的’，从长远来看，合肥楼市价格还呈上升趋势。”安徽建工学院房地产研究所所长李国昌分析，土地价格、建筑成本、人员工资都在上涨，房价怎可能不涨？

不过，眼下中小房地产开发公司要度过“资金关”。李国昌告诉记者，目前中小开发商从银行融资难度大，自有资金跟不上的情况下，“以价换量”抛售楼盘，但现实情况是，楼市越降价，市民“持币观望”的情绪越浓，中小开发商不得不在本轮政策调控中被兼并，或“退市”，合肥地产业将面临重新“洗牌”。