“在墨尔本的市区开车，基本上听不到汽车的喇叭声，停车也很方便，不会为噪音和停车难的问题头疼。”昨日，中国银行安徽省分行一间原本仅容纳40人的会议室挤进了将近70位投资者，澳大利亚驻上海领事馆和一家澳洲地产公司正在为吸引投资者去澳洲购房而“吆喝”。

前几年兴起的海外购房风是否已吹至我省？“海外房东”或将是房地产调控下的一个新“金矿”。

中介邀你当“海外房东”

“舒适的自然环境，便捷的交通环境，丰富的教育资源——”昨天下午，在中国银行安徽省分行三楼会议室讲台上，来自澳大利亚驻上海领事馆的刘畅如数家珍地列举着澳大利亚的好处，台下投资者听得非常认真。随着国内对于购买二套房、三套房的限制，安徽本土投资客也加速了海外投资的步伐。

澳大利亚卓越地产资深海外顾问毕甜甜也向记者介绍：“在国内，房地产市场只有70年使用权，但在澳大利亚，一旦购买，产权就是永久的。”

而对于投资者关心的房贷问题，毕甜甜表示：“澳大利亚统一首付为10%，而且签订合同后不需要立即还贷。此外，超过一定贷款数额就可以只还利息不还本金，利用有规律的租金还贷。”

“我女儿在悉尼读研究生，我去年就考虑在澳大利亚购置一套房产了，是投资的需要也可以让女儿在澳大利亚有一个稳定的住所。”活动现场一位陈姓女士表示。

海外房产为何“风头正劲”

来中国吆喝房产的并不只是澳大利亚一个国家，美国、加拿大、英国等都争相来中国卖房子，推销的城市从北京、上海等国内一线城市蔓延到合肥等二三线城市，为何海外房产争相进入中国？

我爱我家市场研究中心估算，限购之后，大概阻碍了5000亿元的民间资本流向住宅市场，这其中约1000亿元转向商业地产，500亿元转向投资海外地产，剩下的3500亿则仍在寻找投资契机。

不仅如此，著名经济学家、上海投资学会副会长陈湛匀教授分析，国际金融危机、欧美债务危机的外部环境加上国内限购、限贷的房地产调控因素，促使了中国投资者走出国门到海外投资购房。

海外购房“看上去很美”

“海外购房肯定是有风险的，这就需要投资者有很好的预判能力。”澳大利亚驻上海领事馆刘畅表示。

“海外购房等同于到异国投资，最重要的是了解当地的法律制度。”安徽徽商律师事务所郭万隆律师告诉记者，对于房屋这类不动产，很多国家对非本国人的购买、出售等都有限制，因此要先“摸底”房地产市场行情及相关法律制度。

签合同是购房的重要环节，海外购房可能会因为语言文化的差异，无法看清合同条款中的陷阱。

郭万隆分析，国外购房还要看看汇率，“购房时一定要非常谨慎，最好是找当地比较权威的中介机构和地产商。”