强有力的打压使住宅地产的轰鸣引擎逐渐熄火，四面开花的商业地产在很长一段时间内无法取代住宅地产在中国资金链条上、地方财政上的地位。政策之眼已经瞄上了商业地产。房地产开发商假道商业地产增加融资渠道之路，不可能走远。

据《中国证券报》9月13日报道，多家银行日前收到监管部门关于风险防范的通知，要求对近期炒作升温的商业房地产保持高度警觉;银行要密切关注投资投机活跃以及未采取限购等措施的二三线城市房地产市场风险。

商业地产已处于恶性竞争状态，高涨的租金、居高不下的商铺出售价格反而会拖累当地商业的发展。中购联研究的104个一二三四线城市中，累计开业购物中心2795家，二线城市独占1400家以上。

商业地产被视为住宅地产之后的最后一根救命稻草，购物中心发展过快，导致人才极端匮乏，商业物业人才泡沫化现象严重，反过来恶化了商业生态。9月10日，万达集团商业地产研究部副总经理、万商俱乐部主任杨泽轩感慨，住宅市场与商业地产目前犹如冰火两重天，坦言“商业地产圈的人才稀缺到泡沫的地步”、“人才稀缺、佣金节节攀高”。

一些开发商此前没有商业地产经验，或者资金实力不强、招商不力、物业管理效率低下，一些开发商缺少成熟业态，以出售商铺为主回笼资金，将购物中心隔成一间间没有核心商业形态的鸽子笼。媒体披露，杭州一些商业物业9年间商铺租金涨了6倍，售价涨了5倍，而中西部地区大城市很多核心地区的商业物业已经达到每平方米4万元以上的高位，真正购房从事商业者很难收回成本。

商业地产泥沙俱下，包括大型商业地产企业在内的企业，以购物中心内配建的住宅地产回笼资金，名为商业地产，实为住宅地产。一些借商业地产概念炒作之机高价销售，本质上与炒作住宅地产没有任何区别，这一部分是商业地产的泡沫，时间一长就会消失。

商业地产趁住宅地产限购之机汹汹而来，但与住宅地产不同的是，商业地产持有成本高，看商业环境脸色行事，不容易形成泡沫。在商业地产早期炒作过后，如果当地商业环境不佳，商户无法获得合理回报，租金价格就会下挫。

我国商业物业在总体房地产投资中仅占20%不到的比例，已经进入调控的视野，不可能在信贷等领域得到优待。借商业物业炒作土地与住宅地产，受持有成本高、商业环境严苛的制约。以商业地产取代住宅地产的地位，不可能。 叶檀