4000元/平米、3680元/平米……刚刚过去的一周，合肥北城房地产开发商不断刷新着合肥住宅销售最低价，愈发激烈的“价格战”似乎预示着楼市的拐点要提前到来。

据世联地产研究中心的统计数据显示，上周，合肥（不含肥东）住宅成交套数环比下降38.6%，九大区域住宅成交量全面下跌，住宅均价环比下降4.2%，为6706元/平米。

数据

合肥楼市首现“量价齐跌”

进入9月以来，合肥楼市每周末推盘量明显增加，各大房企都开始利用降价营销手段来吸引购房者，上周楼市有9个楼盘开盘或加推，而这一数字从9月起一直居高不下，但这丝毫没有改变购房者的观望姿态，上周，合肥楼市首次出现了“量价齐跌”的状况。

根据世联地产的监测数据显示，过去一周，合肥住宅成交套数为650套，环比下降38.6%，合肥九大区域住宅成交量呈全面下跌的态势。其中蜀山区以173套的成交量位居第一；庐阳、瑶海区分别以90套的成交量位居第二；政务区以86套的成交量位居第三；包河区成交29套垫底。

在住宅价格方面，上周成交均价为6706元/平米，环比下降4.2%。其中蜀山区以7550元/平米的均价位居第一；高新区以7128元/平米位居第二；政务区以6919元/平米位居第三；瑶海区以5951元/平米的均价垫底。

让人感到意外的是，上周商业地产成交套数仅为109套，环比下降53.8%，成交均价为11073元/平米。

措施

开发商“不淡定” 降价促销

国家政策的持续收紧和市场的低迷，让面对年底资金回笼等压力的房地产企业按捺不住。在集中推出新盘的同时，也拿出了最后的杀手锏：降价促销。

北城世纪城已经标出了4000元/平米的“白菜价”，似乎要率先打破楼市沉寂的局面。仅仅三天之后，同在北城的恒大名都就推出了3680元/平米的房源。

记者还了解到，合肥瑶海区某楼盘一直推的是精装修产品，但日前爆出“精装”改“毛坯”，4500元/平米的均价也绝对低于周边楼盘。

业内人士分析认为，合肥楼市已经逐渐重回“价格战”时代，但大面积的房价下降还未形成，开发商还未放缓推盘的速度，若政策依旧严厉，降价是开发商必然的选择。

走势

合肥楼市到了降温的时候

今年冷清的“金九银十”除了限购的因素外，还有一些深层原因。

根据国际上通行的研究，房地产发展周期为7～8年，其中5年为发展期，2年为回落期。

根据政府交易统计数据可以看出，合肥房价从2006年开始上涨，部分区域2008年商品房较2006年上涨超过50%，2009年房价更是一路飙升，到了难以控制的地步。对照房地产发展周期，合肥房价现在已经到了“降温”的时候。

“买卖双方眼下均有比较重的试探观望情绪，9月份实现局面扭转的可能性很小，但开发商的库存压力转化为动力仍需要时间，短期内不会出现大面积的降价行为。”世联地产分析师表示。