大学生租房要擦亮眼睛
房产中介陷阱“布”在哪?
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大学生租房要擦亮眼睛
教你租个理想的窝
实习生 刘娟 记者 沈娟娟
 

学校严格的公寓管理制度让你不习惯,选择考研或者其他资格认证考试需要一个私人的空间,在外兼职的同学想就近找一个窝,不管出于什么样的原因,不少大学生选择在外租房,他们认为只要注意安全问题,不耽误学习,利大弊小。

将租房进行到底,在种种租房迷雾中,如何保证租房过程中的合法权益不受侵害?如何寻找价格合理,条件合适的房子?租房高手为您支招,介绍一些简单实用的方法,让你擦亮眼睛找到理想中的窝。

方法一:托亲朋好友同学打听

如果你有广泛的群众基础,那就尽量发动一下吧。好处是彼此熟识,可信度高,出现问题能够友好地协商解决,发生矛盾冲突的几率较小。缺点是信息量有限,而且搜房速度比较慢,不适用于所有人。

方法二:媒体搜索

通过报纸、网站查询房屋出租的信息或登录自己的求租信息。尽量选择房东本人直接刊登的信息,除消息准确外,也能为没有收入的学子们省下一笔可观的中介费用。

要注意的是,网上很多信息不准确,或是信息滞后,甚至有很多是恶意信息。所以筛选网上的信息非常重要,最好选择一些比较有知名度的网站,这些网站能提供较为可靠的信息,同时也为租房者提供交流经验的平台。

另外,现在学生校外租房的人数越来越多,各学校内经常可见租房广告。这些小广告多半都是小中介们骗钱的把戏,对租房者没有任何价值。也有部分是附近居民有闲置空房,为求有所收益提供的。这种房源距离学校较近,交通便捷,是学生们的首选。

方法三:中介服务

房屋中介公司拥有大量的房源信息,但要收取中介费及看房费用。好的中介公司服务质量优良,房源多、可供选择的余地大。能节约找房人的时间精力,找到令人满意的房子。

如果你没有门路直接联系上房东,而且对一般的房屋中介公司不够信任的话,建议你去咨询那种“房屋银行”。

“房屋银行”是房屋租赁市场一种兴起不久的业务形式,即房屋所有者将房屋使用权排他性授予中介公司代为处置,并从中介公司获得约定的收益,此后该房屋的出租、租后服务、租金收取全部由中介公司负责。

目前“房屋银行”由具有一定规模,信誉较好的房地产经纪公司开展。优点是对于房屋承租人而言,可以享受到随时看房、随时签约、随时入住的极大便利和一系列相关的售后服务。缺点是收费高,一般的学生族难以承受。

提示:作个聪明的租房人

不要什么都不知道就开始盲目找房。掌握一些中介经营、市场行情等基本情况,增强防范意识有助于在与中介和房东打交道时,维护自身权益。

首先,确保其为合法经营。中介机构的正式称谓是“房地产经纪公司”,而合法的中介要具备下列条件:

1. 有工商行政管理部门批准的营业执照;

2. 有市级房屋土地管理局审核颁发的《房地产经纪机构资质证书》;

3. 有自己的名称和组织机构;

4. 有固定的服务场所;

5. 有必要的财产和经费;

6. 拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上;

7. 在社会上的有良好的信誉。

其次,综合比较各公司的服务模式,货比三家,尽量不交或少交看房金或看房费等,以免发生纠纷。

 
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