8月份进入第二周，楼市依旧低迷，消费者观望情绪更加浓烈，而不少楼盘也抓紧优惠走量。据某专业网站数据中心统计，8月份第2周合肥市住宅市场在成交量和成交均价方面均出现下跌，单周住宅累计成交865套，住宅成交均价为6553.1元/㎡，其中庐阳区住宅均价更是跌破5000元/㎡，成为价格洼地。

合肥各区楼市成交量普降

立秋已过，“秋老虎”开始在合肥的大地上逞威，与这样高温的天气相比，合肥楼市的温度却延续了此前不温不火的状态，随着调控预期的愈发强烈，合肥楼市也逐渐步入深度观望期。8月份第2周楼市最大的特征即是“跌”，无论从成交量还是价格来说，均出现9区7降局势。

据统计，合肥市单周住宅累计成交865套，环比上周减少59套，跌幅6.4%，住宅成交面积8.7万㎡，环比略减少0.02万㎡，跌幅0.3%。与上周相比，9个区域中，除政务、滨湖两个非限购区域以外，有7个出现了成交量下滑的迹象。其中蜀山区较上周下滑49套，在数量上居9区之首，跌幅18.8%，但依然能够保持9区销售之冠的位置。而政务区成交量较上周增长了32套，涨幅达57.1%，仍未突破百套。

庐阳区成交均价跌破5000元

8月份第2周合肥市住宅成交均价为6553.1元/㎡，较上周的6892.9元/㎡下滑339.9元/㎡，跌幅高达4.9%。其中，庐阳区集资房项目碧水兰庭小区以占据市区11.4%的销量和仅3020.4元/㎡的超低均价成为拉低本周住宅价格的主要原因。

与成交量巧合的是，本周住宅成交均价也出现了9区7降的局面，所不同的是，上涨的两个区域是包河和瑶海，均为被限购区域。其中，包河区住宅均价上涨744.3元/㎡，涨幅10%，居9区之首；而高新区，则因为成交基数太小，价格受单个房源影响较小，单周下降2251.6元/㎡，跌幅高达24.1%，尽管如此，其成交均价仍然在7000以上。

与庐阳区的价格洼地相比，包河区本周在一些高价盘的影响下，将均价拉升至8199.4元/㎡，包河和庐阳两区的房价差竟高达3275.3元/㎡。

住宅库存消化期增至1年

截至8月14日晚，合肥（不含肥东，不含尾盘及结束销售楼盘的可售量）住宅可售套数为41633套，环比上周增加了1569套，涨幅3.9%，再创春节以来的新高。按照目前合肥单月3500套左右的成交量来计算，至少需要12个月方能消化。

虽然近几个月来连续数周成为9区销售冠军，蜀山区库存量仍然高居不下，同期的统计数据显示，蜀山区可售住宅11290套，占据全市总可售量的27.1%。以目前蜀山区单月不足千套的销售情况来看，去化周期同样要超过1年。而可售量最小的高新区，则因为区域住宅销售行情的限制，每周住宅成交难得超过10套，虽然仅有1566套的库存，却需要至少2年的去化周期。