京城楼市在经历成交量的不断震荡之后，终于使得房价连续两个月下跌。北京市房地产交易管理网数据显示，截至7月30日，7月北京新盘成交均价为21150元/平方米，环比再次下降。与此同时，当月开盘的项目签约率还不足一成，商品房库存积压越发严重。    星报综合

现象 新项目签约率仅7.1%

北京房地产交易管理网数据显示：7月，商品房期房住宅签约套数为7845套、现房住宅签约套数为1289套。合计为9134套，总成交量环比上月上涨了5.6%；二手房总网签套数为8579套。环比6月上涨了7.8%。为近半年以来的最高值。成交均价21150元/平方米，环比微跌不足0.1%。

相比6月份，7月受调控政策持续影响，商品房供应量减少了近7成。此前预计入市项目达40个，但当月取得预售许可证的商品房期房住宅（不含保障房）项目仅16个，提供住宅套数为4292套，供应量创造了最近4个月的新低。而新项目中，7月签约的套数为303套，签约率7.1%，也是数月以来的最低值。

分析 明年初或达库存量顶峰

据了解，目前市场上还“幸存”的购房需求大多是绝对的“刚需”，在他们的主导下，郊区便宜房子销售还不错，却未能改变大环境的颓势。虽然上月有绿地花都苑等均价在万元左右的低价新盘入市，但整体签约量却不见起色。

业内分析认为，虽然楼市库存已经严重积压，却未到极限，中原地产数据显示，北京楼市下半年的潜在供应量为900～1000万平方米左右、明年上半年潜在供应量超过1000万平方米。而最近一年北京市场商品房的供应量有可能超过15万套。根据目前市场消耗量计算，预计在明年初市场很可能达到库存量的顶峰。

预测 保障房冲击商品房市场

7月22日，中共中央政治局召开会议提出，要坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松的基调；7月12日，国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围，抑制二、三线城市房价过快上涨。而可以肯定的是，年内限购政策不会取消，放松的可能性也几乎为零。

有专家据此判断，楼市限购政策将会持续实施至2012年初，在未来的1～2年内，楼市将迎来实质性调整。

另外，保障房的大量上市对商品房市场也造成极大冲击。据统计，在上半年新建普通住房成交中，保障性住房为1.3万套，同比增加12%，占新建普通住房成交套数的34%，同比提高7个百分点。而未来保障房的比例继续上涨，对市场的影响也将逐渐明显。