星报讯 《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》从今日正式执行。《办法》中，首次尝试取消公摊费，实施一费制的做法。按照新《办法》，合肥市业主可以选择甲、乙、丙、丁四级服务，当然，价格也是从高到低不等。虽然是从今日开始执行新《办法》，但是小区之前有合同约定未到期的，暂不执行新办法，待合同到期后，再执行新办法具体规定。

合同未到期可暂不执行

小区物业收费涉及到千家万户，本报在7月29日专题报道了《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》具体执行的标准、细则等。近日，有许多读者根据报道的细则，致电本报表示，目前小区和业主签订的协议时间，还没有到期，是否要从8月1日开始，执行新办法规定呢？

“物价”提示：新办法虽然从8月1日开始执行，但是一些小区与业主前期签订合同的，合同时间未到期的，暂时不执行新办法。待合同时间到期后，业主委员会和物业公司可签订新的物业条例，新物业条例将执行新办法中的各项规定。

交多少物业费业主说了算

目前合肥各小区的物业服务内容相对固定，业主即使有特殊需求，也无法额外要求增加服务内容。在新的《办法》中，“合肥市住宅小区物业综合服务等级标准”采取“菜单式”收费。分别有甲、乙、丙、丁四级，享受什么样的服务，就要支付什么档次的费用。

“物价”提示：业主在选择自己想要什么样的小区服务时，将物业服务列入“菜单”，每个“单子”对应不同的服务等级和与之相对应的收费标准。在按照物业服务收费菜单“点餐”时，业主大会（业主委员会）和物业管理公司可以根据需要，从菜单中选择不同等级的服务项目。不同等级，对应着不同的收费标准。如综合管理费中，可以选择甲级服务里的菜单，而公共区域秩序维护费可以选择乙级服务里的菜单。

一楼业主也要付电梯费？

新《办法》中采取一费制的收费方法，许多细心的读者发现，原先的公摊费用取消，实行一费制后，意味着小区一楼的业主也要交电梯能耗费，为什么不用电梯也要交电梯费？

“物价”提示：虽然大家都认为，不用电梯不应该交电梯能耗费，物业费应该少交，但缺乏法律依据。虽然新《办法》中删除了一楼业主可不交或少交公摊电梯费的规定，但具体执行中，一楼业主仍可与物业公司协商能否给予优惠。