合肥整顿二手房市场要上“重型武器”了！昨日，记者从合肥市房产局了解到，预计在10月底，合肥房地产经纪管理九大系统（经纪机构备案系统、经纪人执业注册系统、经纪机构和经纪人诚信管理系统、房屋经纪委托合同签约系统、房源查询发布系统、存量房买卖（租赁）合同签约系统、存量房资金托管系统、信息统计分析系统、经纪机构财务管理系统）同时运行。

今后，无论是经纪机构，还是普通市民，发布房屋出租、租赁信息，必须到合肥市房产局指定前台登记发布，同一房源不允许多家公司同时发布。

新政

10月底，上“电脑管家”

二手房市场究竟会怎么管？昨日，合肥市房产局相关人士，终于揭开了“电脑管家”的神秘面纱。

预计10月底，合肥在信息化管理上将同时运行相应的九大管理系统（包括已在运行的存量房资金托管系统），涵盖房地产主管部门所有对经纪管理职责、监督事项和房地产经纪机构及经纪人员的经纪活动管理。

“也就是说，对于二手房市场的管理以及买卖（租赁）的全过程都将信息化。合肥多少人、多少机构在进行二手房买卖，这些人和机构的诚信度，以及任意一套房源出售（租赁）从发布信息到签订合约，甚至包括房屋租赁之后居住人的信息，房屋的出售（租赁）价格，都将在合肥房产局专有的信息系统中可以查询。”合肥房产局相关人士介绍说。

今后，一套房源在多家公司同时发布的现状，甚至虚假房源信息的发布，都将从合肥市场彻底消失。因为，同一房源仅允许一家机构发布，单独的经纪人不允许从事二手房买卖。

变化

买卖二手房设“门槛”

上“电脑管家”的一个目的，就是给合肥二手房市场设立准入“门槛”，合肥房产局相关人士介绍。

谈及原因，上述人士先给市场现状“定”了个“性”——问题没从根本解决。因为对市场快速发展认识不足、管理手段落后，给一些不法经纪机构和经纪人员钻了“空子”，市场上随意挪用购房款、利用自制的三方合同搞合同欺诈等现象还存在。虽然合肥实行了存量房资金托管等措施，但“缺口”不堵，二手房市场规范仍不能确立。

在10月份前，合肥所有经纪机构都将全部“全新”备案。只有达到一定注册资金比例、有一定的经营场所、拥有一定数量的经纪（持有《全国房地产经纪人证》和《安徽省房地产经纪人协理证》、逐步淘汰持有《合肥市房地产经纪人资格证》人员）的经纪机构，才可以在合肥进行二手房的买卖和租赁。

房地产经纪人员在经纪机构从事房地产经纪活动，也必须到主管部门进行注册，且只能在一个经纪机构注册，取得《合肥市房地产经纪人执业证》和经纪活动上网密钥，才能从事相应的经纪活动。

结果

房价不能随意“说”了

“今后，所有房地产经纪机构或者自由房源，都必须到合肥房产局指定的前台，通过房源查询发布系统统一发布”，为什么要有这样的改变，昨日，合肥房产局相关人士也说出了理由——同一房源多家发布、虚假房源信息太多了，哪怕是报纸上同一天的二手房广告，真实有效的房源实际上在一百套左右。

为了给二手房市场彻底打个“假”（假信息、虚房价），一套二手房从发布信息开始、到委托代理以及签约都必须经过房产局的相应系统。“一套房源，哪个机构先发布，这个信息就归哪个机构所有，报纸和网站可以转载信息，但必须和房管局发布信息保持一致”，上述人士介绍：“自由房源租赁、出售，也必须到房产局指定的前台进行发布”。

房源信息一旦发布，要修改价格，必须到房产局书面申请（自由房源发布信息前，可以到专业评估机构评估房价）。二手房交易网上签约，也将参照一手房签约，生成密钥（由交易双方各自持有），修改合同须双方同意才可。