有关统计数据显示，上周合肥住宅成交655套，均价达到6694.6元每平方米。这一成绩也成为住宅市场近3个月来的最低值。虽然住宅的成交量连续下跌，但是合肥房价依然未出现实质性的下调。

量跌价稳 7月住宅市场很“稳健”

近几周来合肥楼市销量持续走低，本周更是以655套成绩达到近3个月来最低值。从周销量走势来看，第27周987套，第28周761套，而到了上周只有655套。自限购出台后，合肥楼市销量就一直低位运行。

2011年第29周合肥住宅累计成交655套，已连续三周下滑，跌幅为10.2%；住宅成交面积为6.6万㎡，跌幅为13.7%。宅均价方面，在无新项目入市的背景下，合肥楼市销量持续下滑，高价盘热销的局面难再现，价格不高的实惠楼盘普遍受到购房者青睐，因此宅均价较上周持稳，为6694.6元/㎡，环比略跌0.4%。

上周，国务院常务会议部署了继续加强房地产市场调控的五项工作，其中“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”成为热点，一时间，“房地产调控加码，限购扩至二三线城市”的舆论声四起，甚至有人猜测，“限购很可能全国化，限购城市可能增加超过一百个”。

克尔瑞合肥机构总经理葛百会表示：“大幅降价是迟早的事情，开发商还在硬抗，准备金率搞到21.5%，开发商资金紧张。第三季度合肥房价将会出现实质性的下跌，下跌的幅度将在10%左右。依靠民间借贷的一些合肥本土开发商资金链断裂已经很多，同时三季度，合肥中等开发商也会面临资金紧缺的巨大考验。”

瑶海区夺魁 打破蜀山区五连冠

第29周瑶海区住宅累计成交129套，以微弱优势赶超蜀山区，拿下本周销量冠军区域的同时，也打破了蜀山连续5周称霸的局面。然而单从瑶海区内部销量来看，瑶海区已连续三周保持此销量水平，并未有明显上扬走势。

本周蜀山区仅以121套销量退居第二，不再保持区域销量冠军的位置。蜀山住宅销量从26周顶峰的206套成绩跌至本周的121套，在区域内推盘热情不高，且无新项目入市的背景下，区域销量持续走下坡。

住宅成交均价方面，由于瑶海区周销量走势稳定，主销楼盘地位也未发生大变动，因此周均价继续受恒大城和江南花园的拉低，上周瑶海区住宅成交均价为6188.4元/㎡，环比涨0.5%。

政务区本周住宅累计成交111套，较上周稳中略扬，涨幅为24.7%。上周政务区销量前两名楼盘天骏花园和恒大华府表现不俗，分别以34套和33套成绩夺得区域销量冠亚军。另外两楼盘累计成交67套，占政务区六成销量，成为政务区销量坚挺的主要力量。

住宅成交均价方面：政务区一直为公认的高价区，区域均价始终保持高位运行走势，然而这两周来，在恒大华府超大面积、超低均价的拉低下，区域均价稳定在6500多元每平米的水平，上周区域均价为6578.6元/㎡，略涨1.0%。