2011年的上半年，合肥楼市在跌宕起伏中前行。每一家楼盘都在接受着历史上最严厉调控的考核。而今天，本地市民对他们的直接考量的成绩也正式出炉。

“星耀楼市（第二季）——2011中国（合肥）楼市风云榜”在今天盛大揭榜。这个完全由百姓投票评选出的优秀楼盘将成为合肥真正的“民意楼盘”，榜单的隆重揭晓，将为购房者揭开2011年上半年合肥地产行业的英雄。其不仅再次开启了楼市风云的民选时代，更确定了百姓消费的风向标。

调控升级

楼市步履维艰

2011年上半年，合肥楼市可以用步履维艰来形容。随着国家宏观调控政策的连续出台，合肥楼市成交量、成交价格都有所走低。盘点这半年，新国八条、房产税、零成交、限购令、保障房……这些字眼成为很多开发商心中的痛。

2011年1月26日，国务院办公厅发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，公布关于房地产市场的八条规定，合肥在限购令出台之后，公布限购细则。作为年初的一项重大政策，“新国八条”指引着整个年度楼市的发展动向。房地产市场出现了积极的变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制。第三次楼市调控面世，被称之为最严厉之政策。

而“加息”成为这半年多来楼市的又一个关键词，央行于2011年7月7日再次调整人民币存贷款基准利率，年内多次加息，无论是对于购房者还是开发商，贷款都会受到一定程度的影响。

3月24日晚，合肥“限购令”细则出台，合肥出台“限二禁三”政策，本市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房)，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，本地户口有1套房只能再买1套，暂停购买第3套住房。二手房纳入限购范围政策，将二套房首付比例提升至60%。

“限购令”扼制楼市的咽喉，真正在一定程度上限制了投资客的脚步，目前买房的大多数，是真正有购房需求的“刚需”，限购令的颁布，至少减少了楼盘的销售数量，很大程度上降低了楼市的高烧。在这一点上，也可算是功不可没了。

为民谋利

保障房建设力度加大

保障房的大规模入市被认为是政府为抑制房价过快上涨、缓解住房紧张而所能做的最后也是最好的事情，它不仅能帮助普通中国人圆买房之梦，也在房地产隐现衰退迹象之际为中国经济提供一种缓冲。商品房房价下跌速度缓慢，作为改善中低层收入者住房条件的重要途径，国家在出台相关政策的同时，也加大了对于保障房建设的力度。

2011年中央补助保障性安居工程专项资金达600多亿元，计划建设1000多套保障房，合肥保障房建设也得到国家的大力支助，合肥市共有7个项目获中央预算内资金3499万元支持。今年前4个月，全市共开工各类保障性住房和实施棚户区改造11837套(户)，完成全年目标任务的27.21%。市有关部门提出，要确保各类保障性住房上半年开工60%，10月份100%开工建设。

但是最让人关心的保障房却在建设过程中出现令人担忧的局面。保障房的进展缓慢问题近来受到关注。有报道说，原本计划到今年10月底前须全部开工的1000万套保障房，截至5月底，成绩并不理想，一些城市开工率不到三成，落后于原定进度。即使是最好的重庆，到4月底已开工保障房占年度保障住房建设总量的比例，亦不过为41％。

保障房的建设被作为政治任务提出来，最终在问责的压力下想必都能完成。但鉴于土地财政的诱惑、地方财权和事权不对等的状况未有根本好转、利益集团的牵制、保障房的公平分配问题以及中央和地方政府的信息不对称等因素，不排除个别地方保障房建设种下的是龙种，收获的却是跳蚤。中央下很大力气建设保障房，就是要发挥保障房真正的作用。大幅度、大范围的保障房建设，会给刚需们带来福音。

调控之下

风云榜应势而生

在政策连续出台之下，楼市整体表现低落，但对于定位精准、符合消费者需要的楼盘，也不乏亮点闪烁。调控也让高品质楼盘的优势逐渐显现，曾经房子不愁卖的时代已经一去不复返。取而代之的是百姓更理性地选房。品质、节能、生态、景观、户型、价格等都成为了消费者选房的重要决定因素。

楼市需要高品质楼盘的支撑，只有站在最高点，才能减缓观望带来的冲击。平淡的楼市需要英雄的指引，楼市的发展，呼唤着榜样的到来。2011年中，楼市风云榜在经历了长久酝酿之后，再次横空出世。一时间，得到读者的热烈追捧，投票节节攀升。近20万的投票，是百姓对此次楼市评选活动的大力支持，更反映了消费者对楼市的关注，对楼盘“品质”的渴望。

今天呈现于读者面前的“2011年度中国（合肥）楼市风云榜榜单”，是百姓的民意结晶。风云榜共设置了5大奖项，合肥百余楼盘及房地产企业参与了评选，最终通过“民选”的方式，选出了各项主导合肥楼市消费潮流、代表合肥民意的楼盘和开发企业。

据统计，共有40余家楼盘最终成为了行业的翘楚。他们或以准确的定位、品质，或以节能、景观得到了百姓的青睐，经受住了百姓苛刻的考验。我们感谢这些企业和楼盘，因为它们，让我们的生活更具品质，因为它们，合肥的发展才亮点频出。楼市英雄已经产生，对于它们而言，没有比百姓的信任更高的荣誉了。

强强联合

多家媒体形成立体报道网

2011行至半年，经历过阴云蔽日的艰难，承载着低谷高峰的回转，楼市依旧牵动着亿万中国民众的心，影响甚至扩展至海外。在不断的猜测和断言中，楼市走过不平常的半年，各种政策的出台，各项措施的实行，楼市动态牵动人心。

“2011中国（合肥）楼市风云榜”，这场由本报发起，合肥电视台、星空社区、新安房产网、新浪乐居以及合肥地产投资网联合打造的品牌活动，已经成为合肥楼市的年中盛典。榜单的揭榜，是近20万选票的最终结果，是民心所向。从2011年上半年来看，是百姓对合肥楼市的一次总结，但从长远看，更是百姓对楼市价值需求以及品质需求的全面反映。

众所周知，万科地产的房子以华美、豪气著称，价格也在10000元/平方米以上，但是买房者也是络绎不绝。“买房买质量、买品牌、买大的知名开发商”，这已经成为很多人的共识。在刚需买房依旧艰难的背景下，改善性住房越来越成为当前楼市高价房的出路。

星耀楼市第二季的揭榜，这些楼盘也必将成为百姓眼中的宠儿。