7月是楼市传统“淡季”，而合肥楼市也在这个季节选择了“蛰伏”。昨日，合肥365地产家居网数据研究中心不完全统计，7月第一周（7月3日~7月9日），楼市成交量大幅缩水。

销售“淡季”：一周跌幅20.62%

炎热的酷暑，预示着楼市淡季已到，7月第一周开盘乏力，住宅销售量为766套，较之上一周销售量的965套大幅下跌，下跌了199套，跌幅达20.62%。

销售套数上，蜀山区以154套的销售量排名全市9区榜首。排名第二位的是瑶海区，其销售量为121套。销售价格上，庐阳区与新站区均价波动较明显，6月底庐阳区学区房增加导致均价高涨，新站区大量房源入市也引发房价冲高。

但7月楼市不活跃并没让人意外，合肥学院房地产研究所副所长凌斌说：“一方面受调控政策影响，楼市销售会不景气；另一方面开发商也在观望，因此，7月初楼市开盘不活跃。”

价格“淡季”：新房价跌了4周

7月11日~7月17日，由于新房项目中庐阳区融侨·观邸降价100元/㎡，经开区禹洲·天境降价300元/㎡，经开区御湖观邸涨价300元/㎡，新房价格指数为99.8，环比上周下跌了0.2%。

新房价格已连续四周滑落、走势缓慢，近两周价格已回跌到7200元/㎡以下。而小户型的价格则是基本稳定在8500元/㎡左右。虽然价格连续四周一再滑落，但是一些楼盘仍然坚持活动营销给优惠，公开的降价未出现。

安徽景隆置业总经理王永兵认为，到三、四季度，合肥楼市才会有实质性变化，而变化的动力是来自于银行的放贷压力。安徽大学金融系徐亚平老师认为：“合肥房价进入了下行通道，但是拐点的到来是要看接下来的政策运行。”

二手房“淡季”：受政策、天气影响

7月3日~7月9日，合肥共登记个人挂牌房源16030.64㎡，挂牌均价6754元/㎡，环比前一周，挂牌量有所下跌，挂牌均价保持稳定。区属方面，二手房挂牌价区域差距逐渐缩小，均价最高的区域为政务区，挂牌均价在7559元/㎡，新站区和瑶海区挂牌均价未达到6000元/㎡。

业内人士认为，二手房市场淡季将一直持续到9月份，这期间外地户口的买房人数在减少，老城区的中装小户型或会走俏。合肥满堂红房产代理公司副总经理葛俊宏认为：“淡季，也是因为受到政策和天气双重影响。7月份，不少客户不愿意在白天看房，而在傍晚看房，这直接影响成交量。”合肥365地产家居网二手房频道城市经理吴凯认为：“在夏季开学前，都是学区房的成交旺季，因此，小户型的学区房才是这时期的热点。”