2011年，在限贷、限购政策的“咆哮”声中，合肥房价“弯腰”了吗？

昨日，合肥365地产家居网数据中心数据显示：2010年上半年，合肥住宅均价6057.02元/㎡；2011年上半年，合肥住宅均价6085.22元/㎡。房价同比上涨0.47%，说明什么？

数字“真相”：房价涨了吗？

限贷、限购“咆哮”，上半年长三角五城（合肥、南京、无锡、杭州、芜湖）销量举起“白旗”投降，合肥更以销量同比下降20.63%（下跌10764套），位列下跌榜首。集资房、保障房的销售在市场上占有份额，合肥上半年销售排行榜前30强，包河区地矿家园集资房占据榜首。

市场已经不同于去年供大于求，出现供应量小于销售量局面。合肥住宅上半年房价同比上涨0.47%（去年均价6057.02元/㎡，今年均价6085.22元/㎡）。

在2011年区属均价中，除蜀山区、包河区和滨湖区，受集资房大量备案影响，均价同比下跌之外，其他区域价格均同比上涨，而高新区和经开区因别墅备案均价大涨。

专家研判：“量价齐跌”可能性不大

某位不愿透露姓名的业内人士认为：“受资金回笼压力影响，合肥房价在短期内很难大幅上涨，下半年有短幅回调可能。开发商不愿死撑，难免隐性降价。”

但二三线城市量价齐跌可能性很小，《中国房地产报》编委薛晖说。从合肥数字来看，供需比不是真实情况，由于限购和政策调整，许多刚需在“观望”。开发商敢于提价，就说明总体供应少了，但需求潜力大，下半年不排除“量价齐升”的可能。

开发商对于未来预期不差，薛晖认为。因为从全国数据来看，中国指数研究统计的全国百城土地出让金，只比去年同期下降1%。即使合肥某个月“卖地”量减少，那也可能是出让土地区位或价位不合理，不能说明开发商资金链出现问题。

而且，资金压力对大开发商不是问题，因为现在的房子和在建房子的土地出让金早已付出，开发商只要延期售房，资金压力就不大。

“对阵”声音：降价才是硬道理

“除去集资房，合肥住宅价格同比基本持平，从经济环境层面分析，没有变动就是一种下跌”，世联地产合肥公司总经理黄传伟说：“上半年开发商已经有意在控制，包括一些上市企业年度销售任务可能只完成了总量的30%，下半年应该会有供应量的集中，这是区别与上半年的供小于售。”

合肥学院房地产研究所长朱德开分析：“限购、限贷、限价等调控政策已经在合肥市场上有效果。特别是限贷作用最大，银行放款速度也受到影响。住宅价格虽同比上涨，但扣除物价因素影响，加上开发商的各种促销，价格实际上没有大变化。”

下半年，调控政策仍将延续，房价与去年比可能下降，并且会有大变化。朱德开认为，开发商降价才是硬道理，如果交易量下降，开发商资金链也会受到影响，再靠促销，作用不会很大。