政治课 限购显威成交量下降

由于涉及普通大众“居者有其屋”的原始愿望，房地产成为了一项带有“政治”意味的学科。今年以来，政府对房地产市场调控的政策开始收紧。事实证明，“限购令”很有效，政府这次也没有像以往那样，松一下紧一下。限购的持续，一方面让部分开发商备受煎熬，另一方面表现在效果上，今年的住宅成交量同比去年减少了37.2%。作为政治学科的重要内容，保障房的建设也引人注目，新年伊始，住建部即发文称2011年全国将建1000万套保障性住房。

面对严厉的政策环境，上半年合肥楼市买家的观望情绪较浓，卖方则由原来的按兵不动转为加大优惠力度，买房送家具、送名车、送金条等优惠日新月异；成交量急剧萎缩的同时，但低价楼盘和高性价比的楼盘仍获追捧。

数学课 一手房成交骤降37.5%

上半年合肥楼市数学课成绩一般，成交套数同比大跌近4成。根据365地产家居监控数据，1到6月，合肥一手房成交套数为32296套，同比下降37.5%。成交均价为6085.22元/㎡，同比下跌了0.47%。1月份成交10100套，为上半年最高；4月份，“限购令”实施的首月，成交量暴跌仅为2119套。

从成交区域看，老城区庐阳、蜀山、包河、瑶海四区为限购区域，但是从成交量排行来看，蜀山区的成交套数是各区中最大的，其成交了6195套，排名第二位的是包河区，成交套数为5895套。瑶海区则是以4814套的成交业绩排名第三位。依次而下的区属成交排名为：滨湖区、庐阳、政务区、经开、新站区。2011年上半年的区属中高新区的成交量只有724套，是合肥市成交套数最少的区域。

外语课 开发商开拓非住宅领域

上半年，合肥开发商在外语课方面并没有像此前一样突出和积极，前几年，不少开发商“跨界”市政工程、公路基建、园林建设等其他行业。但是在今年，不少开发商虽然业务方面有外拓，但是基本与房地产有一定的关系。

其中，旧城改造是开发商青睐的项目之一。恒盛地产在东城的坝上街工程已在如火如荼的实施阶段。根据规划设计，坝上街地块将新建5幢55层酒店式公寓，两座68层的双子星座大厦，其中一座为国际五星级酒店，一座为国际五星级写字楼，是集办公、商务、餐饮、娱乐等为一体的超大型城市综合生活体。此外，总建筑面积50万平方米的合肥粮食二库旧城改造项目为“恒盛豪庭”，将在原地块上建26栋31层高档住宅楼。

地理课 出让不利，流拍连连

今年上半年合肥楼市地理课的教学任务，主要围绕土地出让开展。来自365地产家居网土地信息中心的最新数据显示，2011年上半年合肥成交26宗地共2398.81亩，合约86.98亿元，平均成交单价362.56万元/亩。

26宗地块中，通过拍卖成交的地块有7宗，挂牌成交地块19宗。其中，义福房地产竞得W1005地块单价为1420万元/亩，为2011年上半年最高单价，楼面地价为6454.51元/㎡，总价59015.20万元，合约5.9亿元。

2011年二季度，合肥土地市场流拍连连，3个月时间成交2宗地块9.4亩地，其中5月份为零成交，这2宗地块均通过挂牌的方式出让。上半年滨湖区的成交量8宗地块共1019.2亩排名第一。但是滨湖区的土地出让并不顺利，8宗地块中6宗是以挂牌方式出让的。

劳动课 合作化路高架建设如火如荼

今年上半年劳动课最引人注目的是高架桥的建设，继去年“十一”长江西路高架通车后，今年“五一”，马鞍山路高架也顺利通车，南北交通畅通无阻，将惠及沿线商业和住宅项目。而在今年2月，合作化南路也正式封闭施工。算上已经建好的和即将要建设的，合肥未来上空将会出现11条高架路网。

2011年4月11日，国家发改委正式下发《关于合肥市轨道交通1号线一期工程可行性研究报告的批复》同意建设合肥市轨道交通1号线一期工程。地铁物业再次引爆沿线楼盘，马鞍山路的和昌·都汇华府距离地铁一号线水阳江站仅仅300米，是名副其实的地铁沿线楼盘。地铁旁、学区房也成为该楼盘的标志性宣传语。 记者 张明龙/文