学习如逆水行舟，不进则退。在以限购为首的学业压力之下，2011年合肥楼市可谓不堪重负。虽然涌现出了一批敢于吃苦、逆境求生存的学习尖子，但是整体成绩明显下滑。据365地产家居网统计，2011年合肥1到6月住宅成交32296套，同比去年减少了37.2%。成交均价为6085.22元/㎡，同比下跌了0.47%。

好在现在暑假来了，开发商们终于有了一口喘息的机会。如何在下个学期将成绩提高上去，用何种营销手段来吸引购房者，这些问题，是这个暑假一开始他们就要思考的问题。“黑发不知勤学早，白首方悔读书迟。”有一些楼盘非常明白当前的楼市形势，他们不愿意放过这个暑假，反之，刚进入暑假就通过推新、搞花样营销等方式狠狠为自己充电，以期博得市场关注。

从上半年合肥住宅成交走势来看，前三个月虽然成交量起伏较大，但是整体销量水平较高。1月份甚至超出了1万套。而到了4月份，销量一下从3月的8123套暴跌至2119套。其后的5、6两个月，销量都有所回升，但是整体维持在3700套左右。

业内人士分析，今年楼市下滑的主要原因在于，楼市调控的不断加紧。新国八条、加息、限购，一方面使得开发商资金紧张，推货滞后；另一方面，限购令的实施，很多想买房的人受到约束。在购房者中，观望情绪日趋浓厚。三是价格依然处于高位，虽然开发商采取各种花样营销，但未及消费者可承受范围内。

在调控带来的低迷期，也不时会有一些楼盘旺销甚至售空的消息。其中的一类如北城的恒盛·皇家花园等，这些楼盘所共有的特点是价格较低，在消费者的承受范围内，此类楼盘面对的多为刚性需求者。另一类楼盘价格较高，但是因为配套较好、周边环境优美，也会有不错的销售业绩。