6月收官，各个机构关于合肥楼市数据纷至沓来：住宅销售套数为3683套，环比下跌196套；样本平均价格5989元/平方米，环比上涨0.35%（样本包括住宅、办公用房和商业营业用房）。合肥房地产协会副会长李慧秋介绍，受政策制约，已有部分住宅申请下调房价。楼市的变相降价，是否会蔓延到下半年？大家心中都有答案。

销量：跌，住宅销3683套

销量下跌，这是合肥365地产家居网数据中心给出的结论。

6月份，合肥市住宅销售套数为3683套，环比下跌了196套，跌幅达5.05%。但因为去年6月销售量为去年单月销售量最低一月，所以今年6月销量同比还是增加的。

在片区销售排行榜单上，滨湖区、经开区、高新区的销量，明显“拉”了后腿，占全市销售比例均没超过10%。蜀山区745套的销售业绩排9区销售之首，但占到全市销售比例也只有20.23%。庐阳区、瑶海区、政务区和新站区，四区的销售量环比上涨。

价格：涨？均价5989元/平方米

合肥房价涨了么？中国指数研究院、中国房地产指数系统公布的百城价格指数肯定这个答案。

6月，合肥楼市样本平均价格5989元/平方米，环比上涨0.35% 。而同样也被列入百城房价范围的芜湖、马鞍山，房价分别环比下跌0.31%、上涨1.22%，样本平均价格均低于合肥。

而在中部六省省会城市中，除去武汉以外，合肥样本平均房价环比涨幅，低于其他四个城市。合肥样本平均价格在中部省会城市中排名第四，仅高于太原和南昌。

为什么涨幅会有如此变化？中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，6月涨幅在前十位的主要是三四线城市，下跌的城市主要是一二线城市，如郑州环比涨幅全国第一，其次是长春。

但5989元/平方米的均价，和合肥住宅均价相比还有差距，它所指的住宅包括了普通商品住宅、别墅、经济适用房，合肥房产专家郭红兵认为。

走势：房价难现大跌情况

虽然不会大跌，但是变相降价已在楼市蔓延开来，这是多位专家给出的结论。

李慧秋透露，因为住宅市场受政策制约，已有部分项目申请下调房价。世联地产安徽区域总经理黄传伟认为“量在价先”，在供给放大和资金紧张的双重作用下，开发商不得不加大推盘力度，打折促销成为必然选择，“房价普跌的预期已越来越强”。

房价会大跌么？合肥学院房地产研究所主任凌斌认为，不太可能出现。此前开发商拿地的成本较高，而且人工和建筑材料价格上涨，迫使开发商的利润空间在不断缩小，开发商怎么可能大幅度降价？