房价为什么要降？因为开发商资金紧张，须回笼资金。

那么，房价大降，销售量提升，资金会快速回笼？解资金链紧绷之困吗？

答案是否定的。由于“提准”之后，银行额度紧张，不少开发商在办妥手续后一个月都未能拿到贷款。资金压力得不到缓解，开发商还会选择降价吗？

现状：开发商没钱了？

2个月成交9.4亩地

开发商真的“没钱”了。截至6月16日，合肥二季度成功出让2宗地块共9.4亩，出让总金额3046.08万元。相比一季度而言，合肥二季度的土地出让无论从出让土地宗数、土地出让面积，还是出让总金额，都有大幅度下降。数据显示，合肥1季度土地市场共出让24宗地块，出让面积2389.41亩，揽金86亿元。

虽然合肥土地有偿使用中心副主任宋卫东解释合肥土地是成熟一块上市一块，并不是有意出现5月土地“零供应”，但更多的业内人士将此解释为政府紧跟市场，“市场好就多供应，市场差就少供应”。

存款准备金率年内数次上调，利率不断升高，房地产信托业务叫停，开发商获取开发贷款难度加大、融资成本提高，加之销售不力，资金回笼缓慢，这些都影响了企业的扩张能力。“此次调控，时间长度和力度都会超过一般开发商想像，现在无论有钱或者没钱的企业，拿地都会十分谨慎”，业内人士认为，预计6月份也将出现土地“零成交”的局面。

建议：一个月都拿不到贷款

按揭贷能否速度加快？

“以前办理贷款都是银行主动上门来找我们，现在银行才是上帝！”位于高新区博奥丽苑销售经理张其凯无奈地说，“现在银行额度都比较紧张，‘以价补量’就是银行的目标，想要客户尽早房贷，只有向银行缴纳各种各样的费用，比如，顾问费、咨询费、资金占用费、金融服务费等一系列五花八门的费用。”

一些没能缴费的开发商就没那份幸运了。新站区东二环某楼盘原本计划在6月初开盘，却因银行贷款批不下来而推迟开盘。“原本以为手续齐全就不会出差错，可万万没想到，银行却因我们没及时缴纳资金占用费，推迟放款。”该楼盘销售经理无奈地说。据了解，由于银行额度紧张，不少开发商在办妥手续后一个月都未能拿到贷款。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌说：“现在市场上谁拿到的钱快，谁就拥有市场。对于中小开发商来说，资金和话语权在银行手中，不缴纳一定的费用去换取资金回笼的速度，吃不消。”安徽资深房产人士郭红兵建议，银行必须把开发贷和按揭贷差异化管理，收紧银根已经勒住了一些开发商的脖子。按揭办不下来，资金压力得不到缓解，开发商怎么会选择降价？要破这个局，必须是首套房按揭提高放款速度，给开发商“甜头”，他们才会跟进。