2009年4月恒盛豪庭项目奠基、2009年11月新盘推出、 2010年6月坝上街开工、2010年12月恒盛皇家花园盛大开盘、2011年1月皇家花园首周便夺得合肥销售冠军……恒盛地产进入合肥后不久便形成“三驾马车”同时发力的局面。一个位于蒙城北路、两个位于长江东大街，仔细观察发现，恒盛的三个项目都是一个片区的开拓性楼盘。

从首个项目奠基到第三个项目开盘不足两年时间，恒盛在合肥的发展绝对可以用迅猛来形容。这迅猛的背后是什么？又是哪些因素主导着恒盛产品的热销？为此记者采访了恒盛颐丰（合肥）房地产开发有限公司总经理陈煜，试图解开这一个个谜团。

合适的时候 ——来到合适的城市

这个城市有什么样的特点，什么样的产品适合这里，成功的风险有多大？进驻一个城市之前，任何一家地产公司都会做一番考量。恒盛这样一个大的地产企业怎么就会把视线放到合肥这样的一个城市？

“合肥虽然是一个中性的城市，但是在它的身上仍然能够找到一些独有的气质和魅力。”陈煜认为，每个城市都会有一些自己不同于其他城市的特质，而这些特质往往会成为吸引人的独特所在。

除了城市的特质，经济发展因素是地产发展的决胜所在。“我们2006年进驻合肥，当时合肥经济发展并不起眼，但是处在大发展、大建设初期的合肥让我们看到了它未来的发展潜力和上升空间。”说到这里，陈煜用股票的上升势头做了比喻。他说，一支明显已经涨到峰顶的股票，我们为什么还一定去买它，盈满则亏是真理。“合肥的发展就像短跑比赛一样，2006年前后的合肥实际上刚刚站在起跑线，它所有的爆发力都会在发令枪响后展现出来。”

比喻的后面，陈煜又用上海这个众商云集之所做反向的类比。“就像上海，这么多企业，这么多年的发展，它的供应已经十分饱和了。”陈煜告诉记者，恒盛地产近年正在逐步改变以上海销售为主的特性，“在南通、合肥、哈尔滨等二三线城市，恒盛的产品销售非常的好。”

恒盛三部曲——一个项目一个标杆

从2009年恒盛豪庭首个项目奠基，到2010年第二个项目皇家花园的开盘，再到坝上街这个商业综合体的“第三只触角”的展开，恒盛用两年三盘的速度与合肥大发展相互呼应。

除了建设速度的迅猛，恒盛地产也用一个个销售成绩展现出项目的吸引力，恒盛豪庭2009年位列瑶海销售之冠，位于蒙城北路的皇家花园，今年元旦过后首周销售115套取得合肥销售冠军；2月24日3号楼开盘观景房源几乎被抢购一空，成交率超过90%；5月28日，恒盛皇家花园又创造开盘两小时劲销218套、揽金1.55忆的佳绩。

为何会有这么快的发展速度？为何会有如此火爆的人气？陈煜从恒盛项目的区位、房源价位等方面给出了解释。而从他的话中，记者也领略到了恒盛在合肥的敢为人先的气质。

“恒盛豪庭在落户长江东大街时，这片区域还没有大型品牌地产项目进驻。我们进来之后，华润、淮矿等国企的项目才相继拿地立足。恒盛在这一区域实际上起到了一个先锋带头的作用。”陈煜也说道， “北城的皇家花园项目也是如此。这里以前是一个公认的没有大盘之气的地方。而皇家花园的到来成为北城的桥头堡，而我们也成为了一个新市场的擎旗者。”

在解释恒盛在合肥的发展的高速度时，陈煜说道，这主要得益于恒盛公司的厚积薄发，正是因为有了在项目开启之前的力量的积蓄才能让一切顺风顺水。“在皇家花园拿地之前我们就开始相关工程和图纸的准备工作了，但是在外人看来这是非常有风险的事情。”陈煜说道，他们前期的努力使他们有信心去取得期望的结果。三个项目的成功也证明了他们的实力。

打造无愧这座城市的作品

每个地产商都有自己的开发特点，业内人往往从房屋气质上就能判断一个项目是哪一家公司打造的。恒盛地产的创业态度是“建一栋建筑，留一道风景”。那么在合肥的几个项目是否有这样的态度的融入？

对于上面的问题，陈煜给了记者一个肯定的回答。他分别就三个项目的不同风格做了阐述。对于长江东大街的住宅项目，恒盛豪庭的建筑精神体现在一个“豪”字上。“对外，其24K纯金封顶，恐怕整个合肥都难找出第二家，尽显豪气。对内，整体建筑采用‘厚重、细腻、恢宏’兼具的新古典主义建筑风格，处处体现高贵、华丽、精细 品质。房屋内部方正明亮、南北通透，绝大多数户型采用南北双阳台设计，真正做到户户‘推窗见景’。”

除此之外，他还谈到了项目的“因需而建”。“比如恒盛豪庭小区的周边是镂空的铁艺院墙，辅之以绿植，小区景观也成为街道的借景。而在建设时候，这里本来可以像其他家那样建设更多的商铺，获得更多的效益，但是我们不会因利益而改变设计和牺牲品质。”

在说到北城的皇家花园的项目时，陈煜着重强调了项目的配套。小区紧邻北城最大的社区公园，一期小区内的中央庭院面积超大，另外建设了2万平方米商业配套和一个四星级酒店。“而这些配套的建设不仅仅是服务于我们一个项目，它对于整个周边区域都会有服务作用，周边人们购物会更加便利。”

陈煜介绍道，坝上街与前面两个项目不同，它是一个旧城改造项目。在建筑风格上，两栋68层的写字楼分列东大街两侧，这里会成为旧城区的新地标。据了解，恒盛坝上街项目总面积达到140万方，恒盛地产肩负的不单纯是房地产开发，它还承担着改善市民生活环境，传承坝上街历史文化和振兴现代化商业的职责。“回迁商业项目将于明年下半年结束，到时所有承建的改造项目将会以全新面貌展现在合肥市民面前。”陈煜说道。

“限购让主城区受到一定打压”

截至5月31日，合肥“限购令”已经正式实施两个月了，在这两个月里，无论是住宅的价格还是成交量都受到一定影响。而未来整个合肥的限购走势如何呢？在访谈的中间，记者也就这一问题请教了地产人陈煜。

陈煜认为，两个月以来住宅的整体走势为平稳微降。“这属于一个正常的阶段，房地产的发展必然是一个螺旋上升的过程。在销量上，主城区受到了一定的打压，但限购过后，饱受人为压制的需求，也必然使得老城区房地产有一个正常的反弹。”

对于恒盛在合肥的布局，陈煜也谈道，“目前三个项目只是一个开端，随着皖江城市带的战略发展，合肥及其周边区域将会迎来一个大的机遇期。未来在这一区域布局是极有可能的。”

对于工作的态度，他说，“做事时要充满乐观态度，保持激情很重要，态度决定一切。”