“合肥环城路以内性价比高的学区房很难买到了，我指的是可以迁户口、价格在30万左右的学区房”，昨日，合肥365地产家居网二手房频道城市经理吴凯告诉记者。随着高考的结束，合肥学区划分结束，学区房又成了楼市的关键词，在“学区房”价格普遍比“非学区房”高出300~800元/平方米之后，今夏学区房价又将“涨”多少呢？

一手房：区域房价会“涨”

几乎所有的住宅都欲分学区房市场一杯羹。随着合肥经济的发展，外来人口的进入，新的购房置业人群增多，许多家长为了买一套学区房不惜血本，合肥学院房地产研究所主任凌斌认为：“一些较为优秀的学校被重新划分归属之后，或将对这部分区域的房价产生推动作用，直接推高房价。”

据合肥和声房地产营销策划有限公司策划经理郭飞介绍，去年开盘的庐阳区龙源丽景，就因为号称“名校（庐阳中学）旁最后的多层”，开盘售价就比周边楼盘足足高出1000元/平方米。今年5月，政务区百商·又一城、融侨·天骏又因是学区房创造逆市热销局面。

有机构统计显示，目前，合肥名校旁边的“学区房”价格要比“非学区房”高出300~800元/平方米，今年的价格更要比去年上涨了10%~25%（主要受滨湖区价格拉动），而购买学区房70%以上的客户不是自住而是用来出租，并会在子女毕业后再转手。

二手房：只“热”一个月？

数据显示，在合肥二手房成交客户中，“学区房”客户比例达20%~30%左右，售价比“非学区房”高出300~800元/平方米。“许多家长买房子的目的很明确，就是为自己将要上学的孩子做准备，让自己的父母搬过去住，把孩子的户口迁过去，像庐阳区的一些老房子只要沾上学区房的名义，就会‘身价百倍’。”吴凯说。

但是，在合肥主城区找好的学区房（价格在30万左右，可以迁移户口）还是很难，吴凯介绍，因为并不是在学区划分之后学区房才“热门”，合肥环城路以内特别是老城区，学区房一直是二手房交易的“主打产品”，尤其是可以迁移户口的小户型。

现在，蜀山区、包河区等区域对于学区房需求还是很大的，像蜀山区50中的学区房安居苑、汉嘉·都市森林价格最高已被炒到了1万元/平方米以上，但是，还是有很多家长想买房，“但学区房价格再涨也就这一个月，每年都是如此，过了开学期，价格涨幅就会恢复平稳。”吴凯说。