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本期邀请律师：安徽汇朴律师事务所 胡敏

刘先生：2004年拿到的回迁房，回迁房确定时自己还没有结婚，不过拿到房产证时已经结婚了，现在要离婚，房子应该如何分配？

胡敏：回迁房一般因拆迁安置而取得的房屋，如果回迁房是以产权调换的方式取得，而被拆迁时被拆迁的房屋所有权属于刘先生，仅是通过产权调换，以回迁房作为实物形态对被拆迁房屋进行对价补偿，那么该房屋应该属于刘先生的婚前个人财产，不会因房产证是在婚姻关系存续期间取得，而认定为夫妻共同财产。

欧阳先生：2005年5月我经过朋友介绍，以两千多元每平方米的价格在郊区买了一套房子，有购房合同且在房产局有过登记，但是由于各种原因，一直未能过户，且没有公证，眼下这套房子面临拆迁，会不会有影响？

胡敏：房屋进行拆迁，通常由房产证上登记的所有权人与拆迁部门签订拆迁补偿协议。如果房屋已经转让，双方对此认可没有争执的，拆迁部门可以与买房人签订拆迁协议。如果原房屋所有权人不认可房屋已经转让或发生其他争执的，拆迁部门通常会告诉当事人通过法院，对争议房屋所有权确权以后，再与确权后的房屋所有人签订拆迁协议。因此建议你收集保存好相关证据材料，以备后需。