近日，中国指数研究院发布《5月中国房地产指数系统百城价格指数》，统计数据显示，5月百城住宅平均价格环比上涨0.53%。其中，南京、杭州、天津、成都4个城市住宅价格环比下降。合肥样板平均价格5968元/平方米，环比下跌0.2%。

市场：开发商“以价换量”

“红五月”已经过去，各大商家利用花样纷繁的促销手段，终于在政策的围追堵截中暂时寻得突破口，部分开发商采取了“以价换量”的措施。5月合肥楼市成交量回升至3933套，环比4月上涨84.3%，成交均价下跌。5月百城价格指数显示，合肥样板平均价格环比下跌0.2%。

安徽房地产数据研究中心数据显示，合肥市内9大区域5月份成交量全部回升，其中高新区涨幅最大，是4月份成交量的3.6倍，包河区和蜀山区紧随其后，涨幅均超过120%，政务区最稳定，仅上涨9.9%。据资料显示，高新区在9大区域中一直处于比较“低调”的状态，4月份成交量仅为37套，本月增长为170套，其中仅山水居一家楼盘成交量即达141套，占整个区域成交量的83%。

在成交价格方面，9大区域中，仅庐阳区、政务区、新站区成交均价呈上涨趋势，其他6区均有不同程度的下跌，其中以经开区跌幅最大，达16.6%，其次为包河区的10.4%和高新区的9.6%。资料显示，4月份经开区的成交均价为8106.9元/平米，较3月份上涨2005.3元，其主要原因是绿城翡翠湖玫瑰园和玫瑰公寓等高档楼盘的拉升，而5月份经开区成交均价受此影响较小，成交均价也相应有所回落。

走势：6月房价继续下降？

合肥柏庄置业有限公司总经理曾庆平认为，从目前的市场来看，由于楼市调控力度加大，造成资金链趋紧，许多开发商需要回笼资金，不得不采取一定的降价或者促销手段，其认为，在六七月份，开发商也会在一定程度上加大推销力度，虽然降价空间较小，但以后楼市会有更多优惠措施推出。

据不完全统计，5月份，合肥各大楼盘共举办活动151场，其中开盘和加推共27场。针对目前诸多开发商纷纷推出优惠措施及5月份房价环比下跌现状，合肥学院房地产研究所主任凌斌教授推测，6月份合肥楼市房价将继续保持下降趋势，目前开发商已经开始“以价换量”，因为他们必须这么做。

凌斌认为，“国八条”有将房价涨幅控制在10%以内的规定，按照2010年底合肥市统计的数据，2011年商品房均价应该控制在6600元/平方米以内。如果得不到控制的话，合肥市政府控制房价的目标就无法完成，“国八条”也将成为空文，这是政府所不愿看到的，因此也必然会出台更严厉的政策。