“新房在售价格，出现了今年以来首次单周价格只跌不涨的情况，这或许是房价要降的前兆！”面对刚出炉的合肥新房价格指数，合肥365地产家居网分析师王军如此认为。近一个月，合肥住宅的在售价格略微下行，本周，住宅在售价格更是出现了首次下跌的情况。而二手房部分区域的价格也出现变动，如瑶海区挂牌均价上周跌到了5650元/㎡。

新房：数据统计显示本周房价在降

3～4月，合肥住宅在售价格基本呈单周上涨趋势；4月下半月，受高端项目加推等影响，合肥市住宅在售价格相对变化幅度较大；而5月份，商品房在售价格变化幅度减弱。

根据合肥365地产家居网新房系列指数统计显示，5月30日～6月5日新房价格指数为99.97，环比上周下跌0.03%；小户型价格指数为99.97，环比上周下跌0.03%；办公价格指数为99.87，环比上周下跌0.13%。

其中，新房项目中，御湖观邸上周降价300元/㎡，是合肥上周新房项目中唯一降价项目，而其他项目在售价格不变。小户型项目中，御龙湾上周降价300元/㎡，是小户型唯一降价项目，其他项目在售价格不变。

世联地产合肥分公司总经理黄传伟分析，因受限购等房产调控的影响，合肥市住宅成交情况一直处于低迷状态，“到2011年年底，楼市不会出现大规模回暖，众开发商要放弃幻想、积极应对，通过打折促销带动销售，这将加速合肥房价进入下行通道。”

二手房：瑶海区价格大“跌”

上周（5月22日～28日），瑶海区二手房挂牌均价跌到了5650元/㎡，成为高新区之后的第二大价格洼地。

据合肥365地产家居网二手房后台统计，5月22日～5月28日，合肥共登记个人出售二手房182条，登记面积达17255.81㎡，平均单价为6488元/㎡；而5月15日～5月21日合肥共登记个人出售二手房178条，登记面积达17872.8㎡，平均单价为6421元/㎡。

上周，合肥二手房价格保持稳定，然而区属变动大，高新区取代前一周的经开区，以5385元/㎡成为合肥二手房挂牌均价最低区域，瑶海区挂牌均价为5650元/㎡，成为主城区中挂牌均价最低区域。

业内人士称，多项因素影响了瑶海区的二手房市场价格走势，但最主要的是城市规划和学区。“瑶海区的二手房相对比较老，外形上面没有什么优势，此外，市区向西南方向发展，瑶海区最近也没有很大的发展，在人气上也不比其它地区”，吉大房产瑶海区总经理韩可德表示。

此外，韩可德说，瑶海区的学校中，只有38中和和平路小学相对好点，许多学区房客户并不看好这边的学区，也是造成瑶海区二手房挂牌价低的原因。

合肥上周二手房成交价

区属平均价格（元/㎡）蜀山区6577.09庐阳区6268.14包河区6772.66瑶海区5646.33高新区5385.15经开区5960.35政务区8164.32新站区6117.06滨湖区6085.71