41家楼盘或推出8000套房源，6月的合肥楼市，或再成为开发商博弈的“战场”。从5月中旬起，合肥楼市成交量开始小幅平稳回升，6月，一些开发商顺势推盘，欲给5月楼市的“回暖”再添一把“火”。但是，合肥部分银行房贷首付上调至四成，让一些想买房的“刚需”也有了压力，价格已经不是撼动市场的“法宝”。

6月或有8000套房源入市

41家楼盘或推出8000套房源，这是近日合肥某网站给出的6月楼市统计。经开区、庐阳区是计划推盘最多的两个区，而滨湖、高新、瑶海和新站区的推盘数量相对较少。合肥三县，肥东和肥西共有5家楼盘有推盘计划，长丰没有推盘。

为什么会有这么多楼盘计划入市？顺势推盘，成了许多开发商选择6月的“理由”。5月，合肥楼市成交量已有“回暖”之势，6月入市或者能争夺一部分客源，合肥庐阳区某项目销售总监如是说。

以庐阳区的大富绿洲为例，项目二期就准备在6月份推出5号楼、6号楼、7号楼、8号楼四栋景观房。

宣称涨价是销售手段？

6月份房价会降吗？

合肥蜀山区某新盘近日声称：准备6月1日提价，具体涨多少视情况而定。该项目酝酿6月份提价的原因，或是因为近期销售状况不理想。位于合肥火车西站附近的某新盘置业顾问透露，他们在“价格上浮5%要备案，价格下降5%也要备案”的规定下，合理决定价格涨幅，这或许能打破购房者的观望心理，但其实也就是噱头，“可能会象征性涨一点，让前期看中我们项目但还在犹豫的部分客户尽快出手。”

世联地产安徽区域总经理黄传伟认为，买涨不买跌是普遍消费心理，用涨价噱头引观望者出手的做法，反倒会有利于市场销售。不过，资深业内人士段先生表示，不排除有“明升暗降”的可能，先在政策规定的合理范围内将价格涨一些，然后通过打折促销等方式来给予购房者一些优惠，可能会带动销售。

老百姓遭遇贷款难

难贷款也成了老百姓买房的“心结”。近日，合肥数家银行房贷首付比例、利率双双上调。某网站的调查数据显示，82.08%的网友表示，已经“顶不住”限贷的压力了。“刚需”王先生给记者算了一笔账：“以一套90平方米、6500元/平方米单价计算的商品房而言，首付四成就是234000元，一般工薪阶层已经感觉吃力，只能再等等看。”

投资者魏先生也觉得“难”了：“一般炒房者都依赖银行贷款来操作，现在不但首付提高、利率也提了，而且还面临着申请不到的困境。想借银行的钱去房地产市场再赚一笔，难了。”

合肥学院房地产研究所所长凌斌建议：“购房者在购房前应当预留一成房款，一旦政策突变，要求首付提高一成，不会临时出现困窘，并因此连累到定金都无法收回。”价格已经不是撼动市场的“法宝”，房贷难产或给楼市再“降温”。