从3月31日起正式施行，合肥版“限购令”已经走过近两个月。在这近两个月的时间里，全国楼市调控风生水起，合肥楼市也在调控的巨大波澜中向前。可喜的是，相比之前的调控，合肥住宅市场无论是价格还是成交量都有巨大的起伏。从“五一”开始，住宅成交量基本在稳中有升的模式里运行，而“五一”之后，住宅价格则连续3周下跌。

“五一”为轴 价格成交量呈现相反走势

3、4月份，在房产市场有“金三银四”之称。今年3月，合肥住宅市场延续这一规律，销售量突破8000套。然而，和其相提并论的“银四”却显出十分不给力的一面。365地产家居网统计数据显示，4月单月销售仅2130套。业内人士分析，“限购令”是这一变化的重要原因。统计数据显示，在4月的第二周，也就是从4月4日到4月10日，住宅成交量达到了今年来的单周最低水平，仅为229套。而在这一周之前的一周（3月28日到4月3日），成交量还在1293套。

然而，“五一”小长假的到来，似乎“拯救”了开发商。从5月2日到5月22日的3周里，合肥住宅市场每周成交量均在840套以上，仅仅这3周的成交量便大大超过了4月份的总量。

对于购房者，特别是贷款买房的年轻人来说，住宅价格的下降才是他们最希望看到的。然而房价还是在波动中调控着他们的神经。不管怎么说，5月以来连续3周下跌的房价，对他们来说还是个利好消息。

从3月末、4月初的每平米5815.7元，到后来的每平米6575.5元、6334.8元、6871.3元，合肥住宅的价格不降反升，人们一度以为房价的调控不起任何作用。然而5月以来下跌的房价，还是让很多人从悲观中再次升起希望。自从“五一”前后达到7124.7元/平米这个顶峰之后，此后3个月，合肥住宅价格连续下跌，到上周降至6500元/平米。

促销手段多样 请名嘴成主流

无论价格涨跌，不管销量增减，做活动促销成为当前地产商的一个管用策略。 随便打开一家房产网站， “五一”品意大利美食，幸运抽大奖，插花DIY浓情上演……除了网络等媒体广告，更能实现点对点轰炸的当然是短信。“有时我一天都收不到一条有用的短信，却能收到七八条买房子的。”做销售的苗志告诉记者。她的朋友也是这样，有时在外地还能收到，很诧异自己的号码怎么会被他人掌握。

说到广告，恐怕没有比明星效应更好的了，生活中没有几个人不去买明星人代言的洗发水。最近，合肥开发商也是大打明星牌。于是广告铺天盖地，某某楼盘开盘当天赠送张学友演唱会门票，某某楼盘活动，先到先得《百家讲坛》某某教授讲座门票……当我们再看到，窦文涛来了，胡一虎来了，李艾来了，也就不那么稀奇了。

楼盘活动的举行给人们带来的是表面的活跃，另一方面，许多开发商也动起了真格。据365地产家居网的统计，5月合肥约有60多家楼盘开盘，共计8000多套房源入市。其中经开、瑶海、庐阳、蜀山等区推盘量占据份额较大，滨湖、政务区有部分新盘也即将面世。而处在非限购区域的肥东和肥西，也有大量的商铺和住宅上市。