昨日，国家统计局70个大中城市住宅销售价格指数再次发布。与3月份相比，合肥住宅房价上涨了0.4%。但是，4月份住宅42317套的库存量，2130套的销售量，都决定了5月份楼市的主旋律只能是“打折”、“去库存”。

世联地产安徽区域总经理黄传伟分析：“合肥楼市正在逼近最坏时刻，成交量萎缩，库存量攀升，二季度楼市销量还是不容乐观，三季度可能会迎来拐点，降价潮或会出现。”

4月楼市

“库存”42317套住宅

4月份，合肥楼市在售均价，还是呈现上涨走势。虽然4月25日～5月1日合肥楼市在售均价下跌，但这是由于华润紫云府项目前几周一直在推“楼王”项目，在售均价相对较高，而4月25日～5月1日这一周期间则为普通住宅在售，故使得在售均价出现一定程度下跌，合肥365地产家居网数据研究中心首席数据分析师王军介绍。

与此同时，4月的合肥住宅销售2130套，低于去年6月份的2801套，成为合肥单月销售量最低的一月。

合肥住宅类商品房库存量还在继续扩大，4月份库存量达到了42317套，仅低于2010年12月份45191套的库存量，成为2010年以来的第二高峰值。而5月份上半月库存量依然达到了38798套。“庞大的库存量，积压的房源越来越多，在目前的低成交量下，需要很长时间才能消化。”王军表示。

5月现状

最低优惠达9折

合肥楼市的库存量向着两年来的最高点攀升，积压的房源量越来越多，合肥开发商将如何应对？“消灭库存量已经成为当务之急，开发商需要在营销方式上多下功夫。”和昌地产（集团）安徽华昌置业有限公司的都汇华府项目营销总监谢磊表示。

打折、优惠的“旋律”已经在5月的楼市响起：蜀山区某楼盘推出新房源，认筹即可以享受最高10万元/套的优惠；瑶海区某楼盘推出8套房源，每套减免3.5万元；经开区某楼盘推出大幅优惠，公开折扣为95折，但该项目策划人员透露，如果团购人数超过20人，可以一次性享受9折的大幅度抄底优惠。为了回笼资金，开始出售车位的开发商变多。4月份底，瑶海区某楼盘销售小区的地下车库，当日销售额突破了千万元。

专家诊脉

三季度或有“降价潮”

黄传伟认为：“合肥楼市正在逼近最坏的时刻，成交量一再萎缩，而新的楼市调控政策正在酝酿之中。二季度的成交量还是不容乐观。三季度，合肥楼市很可能迎来拐点，降价潮或许会出现。”

“5月份，开发商打折的力度还会继续加大。原因是合肥楼市的近况不太妙，加之准备金率上调至21%，让商业银行发放贷款变得困难，开发商的资金越来越紧张，打折促销成为最有效的回款手段。”黄传伟说。

谢磊建议：“限购令带来了楼市成交量的萎缩，但是并不代表所有的房子都卖不出去，开发商需要更加注重自己产品优势的宣传。”近日，以6000元/㎡的价格入市的高新区某楼盘，一天就成交了122套，成为5月份高销售楼盘。