据新华社电

自1月28日在沪渝启动试点，房产税落地已有百日。“组合拳”作用下，两地住宅市场一手房投资炒作骤然降温。然而“三个月征收额不及一套房价”的现实，让人们感到，房产税“阶段性效果”离市场期望还有距离。

重庆房产税收入70万

备受瞩目的房产税试点在重庆、上海两地“破冰”后，截至4月27日，上海税务机关共受理购房人申请办理房产税认定18960件，其中认定为应征税的住房2306套，上海缴纳的房产税在20笔左右。重庆方面，截至4月底，房产税税收收入70余万元。重庆市财政局局长刘伟表示，重庆的房产税征收对象主要针对独栋别墅等高端物业，征收面不到10%，旨在遏制高端物业消费。

不过，两地税务部门均表示，目前房产税征缴不多与“时限未到”有关。上海规定当年度税款缴纳截止时间是每年12月31日，重庆规定为每年10月份。

复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰表示，目前两试点城市征税数额还不成规模。以上海20笔税款、每笔5万元计，当地房产税征收总量可能不过百万元；重庆的征税额也有限。显然，房产税实际的“威慑效应”尚不明显。今年一季度沪、渝两地商品住宅成交量大幅下降，但房价总体变动不大。

“房产税”有待加码

房产税试点百日之时，楼市形势依然严峻。上海永庆房屋总经理陈史翎说，虽然炒房投机的需求被抑制住了，但巨大的刚性需求无法消除。一旦看房者等待三四个月后房价依然没有明显变动，便会放弃观望选择出手。开发商趁机加大供应，易形成“量价齐升”的局面。

国家发改委相关负责人表示，正对房地产市场的成本、利润等进行调研，拟在商品房领域实施反暴利规定。专家建议，应根据试点情况，完善房产税制度设计，比如可在税率基础上拉大级差，增加至5~7档税率标准。同时将房产税改革逐渐从增量房向存量房、高档住宅和全国各地推进。此外，“组合拳”不能松劲。业内人士建议，应切实加快保障房的制度创新，充分认识房地产业正经历的深刻变革，尽早走出暴利瘾症，将企业发展与保障房建设等“民生房地产”做强、做大结合起来。