日前，国家发改委正式对合肥轨道1号线颁发“准生证”，这也意味着合肥市轨道交通1号线一期工程全面开工在即，而记者了解到，早在建设过程中，就有不少企业悄悄在马鞍山路“扎根”，这其中，就有万达的身影。

不仅是轨道1号线，今年“五一”马鞍山路高架桥也将建成通车，而作为一个集多种功能于一体的万达，如何在密集的布点中赢得战役？是否能“跟着轨道一起飞”？又或者引领着合肥商业布局产生惊天动地的变化？

■ 企业沿途“布阵”轨道1号线

细数马鞍山路上的企业，近几年来多了很多家。从芜湖路到望江路段不足三公里的距离，云集了十多家写字楼，其中包括万达广场、世纪阳光大厦、富成大厦、金地国际城、创智广场等，另外还有多家写字楼还在规划设计中。

事实上，早在马鞍山路高架桥建设的过程中，越来越多的企业将眼光投向这条南北向的道路，并选择在沿线布局，悄悄酝酿着一场商战。

一家公司的负责人告诉记者，“搬”到马鞍山路主要是看中了它的交通优势，“马鞍山路是滨湖和市区的连接线，而且轻轨1号线从这里经过，具备了生活、办公便利的巨大优势。与火车站、汽车站以及飞机场等来往顺畅，必将成为企业办公的选择地之一。”

除了交通，抱团效应也是吸引因素之一，该路段写字楼云集，未来很有氛围，马鞍山路的“写字楼商圈”已经形成。

随着马鞍山路南北高架与轻轨1号线的修建，越来越多的高品质楼盘开发进驻，这其中，就有地产大亨万达。

■ 城市综合体告诉你什么叫主流

城市综合体的概念“现身”合肥是2008年的事情，随着明发广场、万达广场等一批城市综合体项目在合肥“开花”，这种项目一般都比较复杂，业态丰富，包含住宅、写字楼、商业等各种建筑形式，其最大的特点是多种项目综合于一起，打造不一样的城市生活与工作环境。

以万达广场为例，它罕有威斯汀酒店、imax影院、万千百货、沃尔玛超市、国美电器、同庆楼等各种餐饮、娱乐休闲业态。有业内人士称，万达开启了合肥走上综合体发展之路的开端。

如果单从写字楼的角度看，坐落在北一环的写字楼群已经成为合肥办公集散地之一，但单一的物业形态使得在那办公的人感觉十分不便，在万达就不一样了。

出了办公室的门，商业、休闲、娱乐就在你楼下，为现代都市的人们提供方便、经济的综合体空间。就写字楼而言，合肥已从传统单一的写字楼向城市综合体物业业态转变，更突出城市功能性、复合型模式。

不过，值得注意的是，真正意义上的综合体在合肥少之又少，起步较晚，基点较低，三项以上进行组合而成的多功能体商圈未能完全发挥效应。

■ 轨道建设“震动”合肥城市布局

马鞍山路“五一”通车，轨道1号线开工在即，合肥是否会因为这些交通线路的变身而迎来再一次的辉煌？

一位置业公司的总经理助理曾经对轨道交通带来的便利做了个形象的比喻，“本来从城区来说，我们是郊区，但是高架桥一架，城区和郊区不再有巨大的差别，相隔仅一座桥的桥头和桥尾。”

“我们买房子首先考虑的是配套、交通、学区以及周边的生活。”最近正在看房的林先生认为，轨道交通对合肥人民来说很新鲜，但是却在一定程度上改变自己的购房选择。

“从南京轨道交通的建设发展中，南京的地铁1号线使城市南北贯通，使城市有非常大的变化。随着2号线的贯通，如果形成一个路网对整个城市的影响非常大。”万达集团合肥公司副总经理陈云以南京为例，谈起了轨道交通对城市发展的影响。

他认为，合肥这个城市应该属于单中心的城市，以后会向多中心发展，轨道交通最大的意义在于，随着轨道交通的发展，这个城市慢慢地会发展成多中心的城市。“我相信合肥在未来的三年，随着轨道交通的建设，会形成多个商圈，朝着国际化大都市迈进的雏形。”

也许，在不少业内人士的眼中，以上海、北京等城市的发展历程来看，轨道交通的建成对整个城市的格局会带来翻天覆地的变化。

■ 万达商圈“贵”在何处？

一个城市的商圈印证了这个城市的发展，商圈的辐射和增长，是这个城市现代化的证明，商圈与城市互相依存共同成长。当在一个城市久了，你就已很难把这二者区分开来，它们早已融入了彼此的血脉。

曾经、四牌楼是合肥城市的地标，城隍庙是合肥历史的传承，长江路则是合肥的一条脉搏，而步行街坐拥城市中心，是城市步入繁华的象征。到后来，包河万达广场横空出世，给合肥带来了更多新鲜时尚的元素。

作为新一代的商业模式，万达广场以城市综合体的形式出现，目的就是为市民提供“一站式”的都市生活。因此，包括购物中心、娱乐中心和城市公寓在内的多重元素集为一体，高度的聚集效应得以体现。

步行街作为传统的合肥老商圈，辐射面广至整个合肥 ，万达虽然没有步行街的范围大，但吃的玩的都比较集中。白领夏新告诉记者，高档的像万千百货，大众的有沃尔玛超市，而且酒店、影院、KTV等一应俱全，跟现代人的生活节奏很“合拍”。

ZARA、Prada、威斯汀、万达国际影城……带给人的始终是高贵与奢华的感觉，横空出世的万达加入了时尚前卫因素，正在让年轻人的生活发生着“裂变”。

一项调查结果显示，七成网友对万达广场的前景很看好，认为全方位、一站式的城市综合体将引领未来合肥商业的发展。特别是随着马鞍山路高架的通车和未来轨道交通一号线的建成，万达的交通短板会得到本质上的弥补。到时候，这个商圈的辐射力和影响力将超乎人们的想象。