期盼已久的合肥轨道交通1号线1期工程，终于名正言顺地写入了国家规划。

在楼市浓厚观望的气息下，这一消息“出炉”是会让住宅销售“火”起来，还是房价再“飞”起来？是商业地产出现两种“合肥”——一个地上，一个地下，还是合肥人会有新的生活方式——住到郊区，工作在市区？

昨日，业内专家为本报记者的大胆猜想一一作答。

猜想一

房价会再“飞”起来？ 涨的是价值，非价格

合肥楼市沿轨道交通的房价会应声而“涨”么？昨日，专家都给出了否定的答案——涨的只可能是价值空间，而非价格。

“轨道交通概念，短期内对楼市整体影响有限。”原安徽地产研究中心负责人陈伟认为，在限购等强有力的调控政策下，合肥楼市的价格波动不大，受影响的仅仅是销量，光一个“轨道交通”概念能撼动房价几分？

但是，不可否认的是，对于轨道交通1号线沿线的楼盘，这无疑是利好消息，能拉升销售量；对于滨湖、新站不限购区域，是利好消息，可能产生量价齐升；对于包河老城区的房价拉动有限，但会拉升销售量。长远来看，轨道交通会延展合肥楼市的范围，让老城区和新城区联动，可能会提升周边楼市的价值，也就是升值的空间，陈伟认为。

合肥知名房地产营销专家郭红兵持相同观点，他认为轨道交通沿线地带和辐射地区，势必会形成一个房地产投资热点。在合肥的轨道交通还未揭开面纱时，地产商们早就闻风而动，沿线楼盘就大打“轨道牌”，在其楼盘广告中标明与轨道站的距离优势、升值潜力等等，吸引广大置业者。

从国内外城市的经验来看，凡是轨道交通到的地方，房价都有了一定上涨。郭红兵说，不过短期内拉升房价的效果不会特别明显，从长远来看，轨道交通会对合肥楼市未来5年、甚至10年的发展提供更广阔的空间。

猜想二

到“郊区”去买房？ 未来买房选择多元化

“不要觉得远，等轨道交通开通了，从滨湖到老城区只要几分钟。”听到了轨道交通获批的消息，昨日，市民吴先生就向记者表达了这样的观点。

吴先生目前在城区市府广场附近的一家写字楼上班，按理想状态，买的房子肯定是离老城区越近越好。可是周边的房价让他无法承担，滨湖新区相对便宜的房价让他看到希望，但滨湖新区实在太远了，坐公交车一趟就要花一个多小时。“一旦轨道交通开通，这就不是问题了。”

“未来，人们买房的选择将更加多元化。”中国科技大学管理学院刘志迎教授表示，老合肥人买新房的习惯是“选西南、不住东北”，这主要是和合肥的工业布局和商业配套有关，而随着中环线的贯通，合肥人又习惯于居住于中环以内，但轨道交通时代的来临，无疑将打破合肥现有的居住格局，让合肥人的居住密度向老城区以外发展，可能的趋势是新城区成为合肥人的生活中心。

猜想三

商业地产现两种“合肥”？ 多往地下“做文章”

轨道交通畅通之后，两个上海，一个地上，一个地下。去过上海的人，对于这一点应该明了。未来的合肥，在轨道交通畅通之后，可能也将出现两种“模样”，主要是商业地产的业态，会有一个地上，一个地下。

合肥步行街的最初规划者、省人大城建环资工委副主任厉德才提出了一个想法，就是结合轨道交通开发地下商城，将一部分地上商铺分流到地下。目前在合肥，除了一些商场将负一楼开发用作经营超市之外，真正利用地下空间的并不是很多。一直以来，合肥城市地下空间的开发远远落后于武汉、长沙等兄弟城市。

事实上，合肥目前拥有包括胜利广场、和平广场等数个广场，而且目前轨道交通获批，完全具备了地下空间开发的条件。去年，胜利广场迈出地下空间使用权出让的第一步，也为合肥“向下”发展提供“范本”。

合肥要修轨道交通，厉德才认为这就是发展地下商城的最好机会。“开发地下空间，一定要以商业设施结合交通设施，连成线连成片，这是不二的选择。如果像东京、北京、上海一样，开发地铁商城，顾客不想下去也得下去。”

猜想四

滨湖二手房“水涨船高”？市区房租、二手房价降

“未来5年，滨湖区的上市二手房源量将会达到20000套，这是一个非常诱人的大市场。”位于滨湖世纪城振徽苑的美诚地产房产经纪人，指着还在建设的滨湖新区一栋高楼告诉记者，即将开通的轨道交通，极大地拉近了滨湖与老城区的距离，“滨湖区变得不再那么遥远。”

一位在某中介公司登记买房意向的市民说：“滨湖二手房的房价跟合肥整体的房价水平相比低一些，虽然目前没有私家车会显得远一点，但是以后有了轨道交通就方便多了，去市区办事也方便很多。”

营家不动产置业顾问马钱旺介绍，在营家不动产滨湖分店，出租的比例比市区要高。“在合肥，中介公司一般都不重视出租，但滨湖这边，虽然买卖的成交量仍然占很大的分量，但是出租仍然不可小视。”

未来，合肥房屋租赁、二手房市场区域化价格，将被轨道交通打破。因此，业内人士建议，随着轨道交通的开工建设，可以将目光投向距离市中心相对较远，但交通便利、有轨道交通的地区，如轨道交通1号线将涉及到的区域。滨湖区月租金价格与市中心相比，平均要低200元至300元。轨道交通一旦贯通，老城区的房租、二手房价格可能不再会“金贵”，业内人士认为。