保障房真正隐患在于持有中的风险

住建部政策研究中心主任 陈淮

保障房资金来源并不成问题，可以依靠政府财政自己解决，并辅佐市场化融资方式。当然利用市场化的融资方式也是有的，比如市政债，比如公租房债，政府只要贴息就行了，另外也有一些国际大机构投资组合中经常需要一部分组合，这样跟政府贴息政策相结合也是可以的。

真正保障房隐患不在于融资创新，而在于持有过程的风险。按照国家规定，政府持有两种资产，一种是公共产品必要的，如政府办公楼，一种是盈利性的，属于国资委管辖，现在保障房既不提供公共产品必要资产，又不是用来盈利的，这些非盈利利息资产由政府规模持有，未来的资产质量由谁来保证，这是我们需要考虑的。

房地产是经济最大支柱 调控并非打压

国家发展改革委员会副主任 张晓强

大概在三十多年前，我的老家在上海，有很多家庭三代都住在一个房间里，十几平方米住了几十年，在那个时候是非常普遍的生活状态。

改革开放三十年，我们很多的居民都住上了房，今天很多的老百姓改善了住房。尽管今天有些地方的房地产很高，有些城市、有些地区。但是从全中国普遍的情况看，并不全是泡沫。所以我们把好的继续做好，把短处改善，不要把房地产看成洪水猛 兽，我认为这种做法是错误的。

房地产市场最根本的问题是“供需”

首都创业集团副董事长、总经理 刘晓光

房地产市场最根本的问题是供需问题，如果不能解决，那调控必然会成为常态。而对于房价走势，目前核心城市核心地段的房价基本稳定，很难下降，核心城市外围房价可能会有所下降，而三四线城市的房价目前也比较稳定。

现在从北京、上海情况来看，销量大概跌了50%左右。周边地区的价格也开始下来。另外从资本市场、资金市场对这个行业过快增长的措施，我看都见了成效。从我的判断来讲，应该是初见成效，效果可能会在今年8月份体现得更加清楚。这个问题很有意思，如果保障房大量进行，如果商品房价格下降，那么对钢材、木材、水泥用量的平衡可能问题还不是很尖锐。但是如果地方土地收入减少，地方房地产税收减少，总量减少，将来这个量可能很大。将来可能会减少公共投资、可能会影响就业，可能对调控政策会有一定影响。